以出租方式出售土地使用權(quán)是否違法并不違法。

1。根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，政府或企業(yè)占用、使用農(nóng)村集體土地進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)時(shí)，必須先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征地審批手續(xù)。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征地審批手續(xù)辦理完畢后，市、縣人民政府將建設(shè)用地供應(yīng)給土地使用者，否則屬于違法批地。違法行為包括以出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃等形式將集體所有的土地使用權(quán)用于非農(nóng)建設(shè)。

4。直接或者私下與村集體簽訂協(xié)議，出租土地、改變土地用途，屬于違法行為。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十八條土地使用權(quán)出租，是指土地使用者作為出租人，將土地使用權(quán)連同地上建筑物和其他附著物出租給承租人，承租人以支付租金的行為將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給出租人。未按照土地使用權(quán)出讓合同約定的期限和條件開(kāi)發(fā)利用土地的，不得出租土地使用權(quán)。第二十九條土地使用權(quán)租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同。租賃合同不得違反國(guó)家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。第三十條土地使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。第三十一條出租土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物的，出租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理登記。可見(jiàn)，土地使用權(quán)在我國(guó)可以出租

變更登記

國(guó)有土地使用證變更登記應(yīng)提供以下資料：

土地登記申請(qǐng)表，國(guó)有土地使用證原件，成都市房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證復(fù)印件（原件）、身份證雙面復(fù)印件（二代雙面復(fù)印件）原件，特例附書(shū)面說(shuō)明。

（1）個(gè)人因房屋交易發(fā)生的“國(guó)有土地使用權(quán)”變更登記，還應(yīng)提供《土地登記函》（成都市土地礦產(chǎn)權(quán)交易中心出具）；

（2）本單位因房屋買(mǎi)賣(mài)發(fā)生的國(guó)有土地使用權(quán)證變更登記，還應(yīng)提供《國(guó)有土地使用權(quán)證交易審核表》（成都市國(guó)土資源局出具）。同時(shí)提供法人身份證、土地登記委托書(shū)、法人身份證復(fù)印件、受托人身份證復(fù)印件（原件）、企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼。（上述材料復(fù)印件應(yīng)加蓋申請(qǐng)人公章，證明原件與復(fù)印件一致；）

（3）因繼承、贈(zèng)與國(guó)有土地使用權(quán)變更登記還應(yīng)提供公證書(shū)（原件）。（四）因離婚辦理國(guó)有土地使用權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)提供離婚證或者法院判決書(shū)的復(fù)印件（原件應(yīng)當(dāng)核實(shí)）；（五）因地址變更辦理國(guó)有土地使用權(quán)變更登記的，提供地址變更出具的地址變更證明原件。

關(guān)于您提出的“代租代賣(mài)土地使用權(quán)是否違法”的問(wèn)題，我們已經(jīng)理清了。直接或者私下與村集體簽訂協(xié)議，出租土地、改變土地用途，屬于違法行為。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征地審批手續(xù)辦理完畢后，市、縣人民政府將向土地使用者提供建設(shè)用地，否則，就是違法的，就是違法的。如果你有任何問(wèn)題，請(qǐng)咨詢我們的律師。你知道嗎