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寧波
商鋪租賃合同糾紛案件
趙先生經營著一個家居品牌，在蘇州一家大型開發商開發的滬東商業廣場租了一家商鋪，租期10年。當時由于地理位置的關系，開發商給出了一年免租的優惠政策，而隨后的9年租金也相當優惠。劉先生準備入市經營時，接到開發商的通知，稱該商業廣場由另一客戶整體租用，不再租給劉先生，他也不同意劉先生的說法。劉先生別無選擇，只好將開發商告上法庭。按照單獨租用其他類似商鋪的計算，他索賠10年租賃期內租金差價損失1000余萬元。這個案子一路傳到了最高法院。法院原則上裁定支持該租金差價的主張，但認為劉先生并未實際租用其他商鋪，因此無法說明實際損失，并要求劉先生等實際損失發生后，再提起訴訟。
律師點評：如上所述，商業租賃的租賃期限長，金額大。對于這類大型商業項目的出租人，在確定租賃期限、租金和提前終止的違約責任時，必須注意未來格式調整和整體租售的可能性，并在合同條款中為自己留有余地，從而避免在發生類似情況時引發少量糾紛，導致租戶改造失敗或付出過高代價。以本案為例，根據法院認定的原則，承租人中途毀約后出租租金較高的商鋪的，完全有權要求賠償租金差額。考慮到十年的租期，計算出的租金差價將是出租人的巨大損失。對于承租人來說，一旦遇到這樣的問題，他應該善于用法律作為武器來保護自己的合法權益。如果出租人強行違約，出租人可以采取的措施包括：（1）拒絕遷出；（2）起訴出租人繼續履行租賃合同；（3）要求賠償違約金和實際經濟損失。在索賠經濟損失時，要注意法律支持是實際損失，而不是按照市場租金價格計算的理論損失。你知道嗎
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