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寧波
司法解釋涉及出租房屋轉租的六項規定
來源:
律霸小編整理
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2021-04-07
·
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首先，轉租需要出租人的同意；未經出租人同意，轉租無效。《合同法》第224條是關于轉租合同效力的基本規定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。”承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同，“二是出租人同意轉租的，轉租合同約定的租賃期限應當在承租人剩余租賃期限內，超出承租人剩余租賃期限的轉租期限無效。
第三，出租人知道轉租事實，未明確表示異議，且六個月內未表示異議的，視為同意轉租，不得主張轉租合同無效。如果他聲稱轉租合同無效，人民法院將不予支持。第四，轉租合同的第三人，即轉租人，可以作為第三人參與訴訟，無需獨立求償。
第五，如果分承租人可以在合同之外代表承租人支付租金、違約金和其他費用，作為合理的抗辯，超出部分可以轉為租金或向承租人追償。
第六，轉租人騰出房屋的義務和逾期使用費的義務。房屋租賃合同終止后，出租人有權要求負有房屋騰退義務的分承租人支付逾期騰退房屋的使用費。你知道嗎
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