房屋轉(zhuǎn)租有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

房屋轉(zhuǎn)租是指承租人在租賃期內(nèi)，經(jīng)出租人同意，將租賃房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人使用，包括以合資、承包經(jīng)營(yíng)、合作經(jīng)營(yíng)的名義將租賃房屋交付他人使用，并取得租金性質(zhì)的最低收益的行為。需要注意的是，如果承租人轉(zhuǎn)讓房屋，需要通知業(yè)主，否則損失可由房屋承包人承擔(dān)。承租人租賃房屋超過(guò)6個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)與出租人簽訂書面房屋租賃合同。未簽訂書面租賃合同的，出租人在合理期限內(nèi)通知承租人后，可以隨時(shí)解除租賃關(guān)系。

除此之外，出租人也可以在未經(jīng)出租人同意的情況下終止租賃合同。我們來(lái)看看具體的法律規(guī)定：《合同法》第224條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”因此，從承租人的角度來(lái)看，無(wú)論是個(gè)人住房需要的房屋租賃還是經(jīng)營(yíng)需要的商品房租賃，只要想將房屋轉(zhuǎn)租給他人，都必須征得出租人的同意（特別注意：建議書面詢問(wèn)出租人是否同意）否則，您可能面臨承擔(dān)違約金或其他更多合同約定的經(jīng)濟(jì)損失的法律風(fēng)險(xiǎn)。

[店鋪轉(zhuǎn)租風(fēng)險(xiǎn)]

轉(zhuǎn)租他人店鋪也有一定風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)閷?duì)方轉(zhuǎn)讓店鋪，不僅是因?yàn)槭袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈或經(jīng)營(yíng)不善，更是因?yàn)榈赇伇旧泶嬖趩?wèn)題，或者當(dāng)?shù)刭?gòu)買力差。轉(zhuǎn)租時(shí)，必須仔細(xì)標(biāo)識(shí)店鋪。

[避免轉(zhuǎn)租風(fēng)險(xiǎn)]

“為了避免租房風(fēng)險(xiǎn)，最好直接去找房主，而不是通過(guò)“二房東”或“三房東”租房。”常*平說(shuō)，如果承租人想轉(zhuǎn)租房屋，最好讓“二房東”把自己與業(yè)主簽訂的租賃合同作為轉(zhuǎn)租合同的附件再出示一遍，讓轉(zhuǎn)租人知道法律效力范圍內(nèi)的租賃時(shí)間。

此外，轉(zhuǎn)租費(fèi)不受法律保護(hù)。轉(zhuǎn)租人除了留下承租人的聯(lián)系方式外，最好與轉(zhuǎn)租人簽訂協(xié)議，明確如果業(yè)主提前收回房屋，誰(shuí)來(lái)承擔(dān)損失。

結(jié)論：由此我們可以看出轉(zhuǎn)租存在很多風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)檗D(zhuǎn)租不受法律保護(hù)，所以我們盡量不轉(zhuǎn)租，避免各種糾紛。你知道嗎