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寧波
轉(zhuǎn)租合同的效力是什么
2008年7月1日，小趙將自己的一家小店租給了小李凱的小吃店，并簽訂了3年的簡易租賃合同。2008年7月1日至2011年6月30日，租金為每月1000元，每季度支付一次，未約定其他事項。后來由于地理條件、管理不善等諸多原因，小李的生意一直不景氣。2009年3月3日，小李在小趙不知情的情況下將該店轉(zhuǎn)租給小林。租賃期限為2009年3月3日至2011年6月30日，一次性租金8萬元。小趙知道后，認(rèn)為小李未經(jīng)其同意無權(quán)出租房屋，沒有登記。于是，小趙要求小林退還房租8萬元。那么小李房子的轉(zhuǎn)租合同有效嗎？
律師答：
小李與小林簽訂的店面房屋轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)有效，應(yīng)當(dāng)依法受到保護(hù)。我國法律沒有規(guī)定未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋無效。《合同法》第224條只賦予出租人未經(jīng)同意解除原房屋租賃合同的權(quán)利。雖然我國建設(shè)部《商品房租賃管理辦法》第十一條規(guī)定，未經(jīng)出租人同意并登記，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其租賃行為無效。但《商品房租賃管理辦法》只是一部部門規(guī)章，不是法律、行政法規(guī)。其性質(zhì)只具有行政效力，不具有司法效力。因此，小李與小林之間的轉(zhuǎn)租合同不具備《合同法》第五十二條規(guī)定的無效條件。因此，小李與小林之間的房屋租賃合同是有效的，應(yīng)當(dāng)依法受到保護(hù)。你知道嗎
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簡介:
錢金婷，北京恒都（南京）律師事務(wù)所專職律師。具有云南大學(xué)法學(xué)、日語雙學(xué)位的雙重教育背景，江蘇大學(xué)法律碩士，日語專業(yè)八級水平。大學(xué)畢業(yè)后在基層法院書記員崗位工作近三年，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，法學(xué)理論功底扎實，思維嚴(yán)謹(jǐn)周密，成功辦理了大量民商事案件，有豐富的訴訟實務(wù)經(jīng)驗。主要方向為公司法、合同法、建設(shè)工程合同糾紛、婚姻繼承、民間借貸、股權(quán)糾紛等民商事案件及實務(wù)研究。
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