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轉租合同的效力是什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-07 · 931人看過

2008年7月1日,小趙將自己的一家小店租給了小李凱的小吃店,并簽訂了3年的簡易租賃合同。2008年7月1日至2011年6月30日,租金為每月1000元,每季度支付一次,未約定其他事項。后來由于地理條件、管理不善等諸多原因,小李的生意一直不景氣。2009年3月3日,小李在小趙不知情的情況下將該店轉租給小林。租賃期限為2009年3月3日至2011年6月30日,一次性租金8萬元。小趙知道后,認為小李未經其同意無權出租房屋,沒有登記。于是,小趙要求小林退還房租8萬元。那么小李房子的轉租合同有效嗎?

律師答:

小李與小林簽訂的店面房屋轉租合同應當有效,應當依法受到保護。我國法律沒有規定未經出租人同意轉租房屋無效。《合同法》第224條只賦予出租人未經同意解除原房屋租賃合同的權利。雖然我國建設部《商品房租賃管理辦法》第十一條規定,未經出租人同意并登記,擅自轉租房屋的,其租賃行為無效。但《商品房租賃管理辦法》只是一部部門規章,不是法律、行政法規。其性質只具有行政效力,不具有司法效力。因此,小李與小林之間的轉租合同不具備《合同法》第五十二條規定的無效條件。因此,小李與小林之間的房屋租賃合同是有效的,應當依法受到保護。你知道嗎

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