2008年7月1日,小趙將自己的一家小店租給了小李凱的小吃店,并簽訂了3年的簡易租賃合同。2008年7月1日至2011年6月30日,租金為每月1000元,每季度支付一次,未約定其他事項。后來由于地理條件、管理不善等諸多原因,小李的生意一直不景氣。2009年3月3日,小李在小趙不知情的情況下將該店轉租給小林。租賃期限為2009年3月3日至2011年6月30日,一次性租金8萬元。小趙知道后,認為小李未經其同意無權出租房屋,沒有登記。于是,小趙要求小林退還房租8萬元。那么小李房子的轉租合同有效嗎?
律師答:
小李與小林簽訂的店面房屋轉租合同應當有效,應當依法受到保護。我國法律沒有規定未經出租人同意轉租房屋無效。《合同法》第224條只賦予出租人未經同意解除原房屋租賃合同的權利。雖然我國建設部《商品房租賃管理辦法》第十一條規定,未經出租人同意并登記,擅自轉租房屋的,其租賃行為無效。但《商品房租賃管理辦法》只是一部部門規章,不是法律、行政法規。其性質只具有行政效力,不具有司法效力。因此,小李與小林之間的轉租合同不具備《合同法》第五十二條規定的無效條件。因此,小李與小林之間的房屋租賃合同是有效的,應當依法受到保護。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
簡介:
高潤寧律師2015年加入河北某知名律師事務所,后于2017年10月轉入河北盈華律師事務所。從業以來,獨立或參與辦理了大量的案件,涉及領域廣泛,包括婚姻家庭、合同糾紛、損害賠償、交通事故、勞動爭議等訴訟與非訴訟實務,從中積累了豐富的辦案經驗,訴訟技巧也更上一層樓。深厚的理論知識,配合靈活的訴訟技巧,讓其在辦理各類案件中得心應手,游刃有余。高潤寧律師以扎實的法律專業知識及高度的責任心,真正做到“受人之托,忠人之事”。能根據案件的具體情況提出可行性的解決方案,為當事人爭取權益,并得到當事人的一致好評。高潤寧律師以公平、公正、公道;專注、專業、專心為其座右銘。且積極、嚴謹、細致的辦案風格,使其能夠竭盡全力地為當事人提供專業高效的法律服務。
業委會構成職務侵占的主體嗎
2021-03-12車禍四級傷殘得五級傷殘賠償金傷殘賠償金怎么算
2021-03-23無證回遷房可以被保全嗎
2021-01-14主合同無效定金返還嗎
2021-02-02影響債券投資收益率的因素
2021-03-19非完全民事能力人怎樣行使繼承權
2021-03-14怎樣投保人壽險,要注意的事項又有哪些
2020-12-18保險公司拒賠理由莫名其妙 無法代位追償
2020-12-27車子被人放火保險有賠嗎
2020-11-25輕傷后精神損失怎么理賠
2021-01-29保險免責條款應該怎么樣才算有效
2020-11-22分紅保險的特點與分配方式分別是什么
2020-12-09事故車停運,能要求保險公司賠償間接損失嗎
2020-11-09契約解除權 PolicyRescissionRight
2020-11-14農村集體土地使用年限是多久
2021-01-14土地出讓房子就可以轉戶嗎
2021-03-15土地轉讓注意事項有哪些
2020-11-11非法轉讓土地要怎么處罰
2021-01-312020年城市房屋拆遷補償政策及法律依據是什么
2021-02-03房地產企業為別的企業拆遷是否繳納契稅
2020-11-27