2008年7月1日,小趙將自己的一家小店租給了小李凱的小吃店,并簽訂了3年的簡易租賃合同。2008年7月1日至2011年6月30日,租金為每月1000元,每季度支付一次,未約定其他事項。后來由于地理條件、管理不善等諸多原因,小李的生意一直不景氣。2009年3月3日,小李在小趙不知情的情況下將該店轉租給小林。租賃期限為2009年3月3日至2011年6月30日,一次性租金8萬元。小趙知道后,認為小李未經其同意無權出租房屋,沒有登記。于是,小趙要求小林退還房租8萬元。那么小李房子的轉租合同有效嗎?
律師答:
小李與小林簽訂的店面房屋轉租合同應當有效,應當依法受到保護。我國法律沒有規定未經出租人同意轉租房屋無效。《合同法》第224條只賦予出租人未經同意解除原房屋租賃合同的權利。雖然我國建設部《商品房租賃管理辦法》第十一條規定,未經出租人同意并登記,擅自轉租房屋的,其租賃行為無效。但《商品房租賃管理辦法》只是一部部門規章,不是法律、行政法規。其性質只具有行政效力,不具有司法效力。因此,小李與小林之間的轉租合同不具備《合同法》第五十二條規定的無效條件。因此,小李與小林之間的房屋租賃合同是有效的,應當依法受到保護。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
行政協議關于賠償的相關法規是什么
2020-12-182020年繼承不用公證了嗎
2021-01-26訴訟前財產保全的前提有什么
2021-03-21依據專利法哪些不屬于專利權
2021-02-19定金與保證金的區別有哪些
2021-03-10肇事司機死亡誰賠償給受害人
2020-11-23辦結婚證的時候能查到對方婚史嗎
2020-12-20效力未定的合同類型及其效力如何確定
2020-11-12二手車過戶費怎么樣計算
2020-11-172020疫情期間允許公司辭退員工嗎
2020-11-15就一個財產是否可以投保多份保險
2021-01-17保險合同是怎樣解除的
2020-11-25藥品超出保險條款范圍 法院判決保險公司賠償
2020-11-24已獲肇事者賠償,能否再要保險公司理賠?
2020-12-10保險公司承擔的賠償金能追償嗎
2021-02-25保險公司拒絕理賠的情形有哪些
2021-01-25重復保險的投保人應該將重復保險的情況告訴各保險人嗎
2020-11-11保險責任期限及免責條款的約定合法有效,投保人應屬未如實告知
2021-03-13什么是保險費和保險費率?
2021-02-18農村征地信息應該全面公開嗎
2020-12-23