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寧波
轉租合同的效力是什么
2008年7月1日，小趙將自己的一家小店租給了小李凱的小吃店，并簽訂了3年的簡易租賃合同。2008年7月1日至2011年6月30日，租金為每月1000元，每季度支付一次，未約定其他事項。后來由于地理條件、管理不善等諸多原因，小李的生意一直不景氣。2009年3月3日，小李在小趙不知情的情況下將該店轉租給小林。租賃期限為2009年3月3日至2011年6月30日，一次性租金8萬元。小趙知道后，認為小李未經其同意無權出租房屋，沒有登記。于是，小趙要求小林退還房租8萬元。那么小李房子的轉租合同有效嗎？
律師答：
小李與小林簽訂的店面房屋轉租合同應當有效，應當依法受到保護。我國法律沒有規定未經出租人同意轉租房屋無效。《合同法》第224條只賦予出租人未經同意解除原房屋租賃合同的權利。雖然我國建設部《商品房租賃管理辦法》第十一條規定，未經出租人同意并登記，擅自轉租房屋的，其租賃行為無效。但《商品房租賃管理辦法》只是一部部門規章，不是法律、行政法規。其性質只具有行政效力，不具有司法效力。因此，小李與小林之間的轉租合同不具備《合同法》第五十二條規定的無效條件。因此，小李與小林之間的房屋租賃合同是有效的，應當依法受到保護。你知道嗎
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簡介:
高潤寧律師2015年加入河北某知名律師事務所，后于2017年10月轉入河北盈華律師事務所。從業以來，獨立或參與辦理了大量的案件，涉及領域廣泛，包括婚姻家庭、合同糾紛、損害賠償、交通事故、勞動爭議等訴訟與非訴訟實務，從中積累了豐富的辦案經驗，訴訟技巧也更上一層樓。深厚的理論知識，配合靈活的訴訟技巧，讓其在辦理各類案件中得心應手，游刃有余。高潤寧律師以扎實的法律專業知識及高度的責任心，真正做到“受人之托，忠人之事”。能根據案件的具體情況提出可行性的解決方案，為當事人爭取權益，并得到當事人的一致好評。高潤寧律師以公平、公正、公道；專注、專業、專心為其座右銘。且積極、嚴謹、細致的辦案風格，使其能夠竭盡全力地為當事人提供專業高效的法律服務。
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