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寧波
租店做餐廳帶來訴訟，被判失去餐廳權益
租一家店做餐飲生意，每月要花4700元左右。不料，被環保部門攔了下來。這也引起了官司，敗訴了。11月10日，吳女士向記者講述了自己的抑郁癥。租商鋪時，如何保證自己的權益不受損害？南寧市環保局相關人士建議：租房前，最好咨詢環保部門，看看這家店是否適合開餐館。2008年7月15日，南寧市吳女士與一家租賃公司（受開發商委托）簽訂商品房租賃合同，將江南區某社區一家95平方米的商鋪作為餐廳出租，月租4773元。不料，幾個月后，一些居民向環保部門反映了這個問題。環保部門上門協調，要求安裝新的排煙管。開發商也想解決這個問題，但樓上的房子已經賣了，而安裝排煙管必須征得所有相關業主的同意。經過幾次協調，沒有設置排煙管。吳女士覺得很冤枉：租房公司明明知道沒有煙道，但還是給她租了一家餐廳，讓她花8萬元裝修。這不是陷阱嗎？于是她從今年2月開始拒絕交房租。今年5月，南寧市環保局認為吳女士租用的餐廳位于居民樓內，沒有配套的油煙凈化設施和高空排放油煙專用煙道，操作過程中產生油煙，影響周邊居民生活，責令其立即關閉。還沒有結束。今年7月，租賃公司對吳女士提起訴訟，要求支付今年2月至8月的租金和滯納金。前不久，江南區法院作出判決，認為吳女士有義務設置配套的油煙凈化設施和高空排放油煙專用煙道，但她沒有這樣做，因此被環保部門責令停業，并應承擔相應后果她一個人。法院也不支持吳女士解除租賃合同的請求，要求租賃公司賠償停業期間（5月3日至7月3日）路面裝修損失（8萬元）和營業損失2萬元。近年來，南寧的房地產發展迅速，住宅區異軍突起。很多小區的一樓已經發展成商鋪，經營餐飲、美容美發、五金等，而很多“商鋪”原來的身份是住宅，不是商品房，這種性質在規劃中已經設定，不能改變。這意味著它不僅不能是一家餐館，甚至不能是一家普通商店。
根據相關規定，如果在規劃中已確定為可作為餐廳使用的商鋪，開發商將在開發建設過程中設置專門的內置煙道，用于高空排放油煙。
記者了解到，現實中，租賃商鋪做餐飲生意引發的糾紛很多。11月6日，本報報道了唐某在秀香大道一居民區租了一家店鋪做米粉的消息。因為油煙問題，他被環保部門責令關閉。最終，法院判決，對于不能免除的裝修費和加盟費損失，雙方應承擔50%的責任。在現實生活中，還有其他的案例，比如一個女人把房子租給一家企業做餐飲，因為油煙問題也被環保部門處理了，最后她承擔了所有的損失。a先生租了一家不能用于餐飲的商鋪后，自己在外墻上設置了排煙管，受到房地產監管部門的處罰，與承租人發生了沖突。你知道嗎
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