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寧波
哪里可以使用搶占權
優先購買權可以用來做什么？房屋承租人優先購買權的適用范圍：首先應當明確其僅適用于房屋租賃合同，其他租賃合同的承租人不享有優先購買權。其次，限制是指出租人在租賃期內出售或拍賣房屋，不包括繼承和贈與。三是適用于與抵押權人約定租賃房屋用于抵債，即出租人將房屋抵押。首先，出租人出售租賃房屋的，應當提前15日通知承租人；拍賣房屋的，應當提前5日通知承租人；其次，在同等條件下，承租人優先于第三人。所謂同等條件，是指承租人在價格、支付方式、擔保狀態等方面與第三人相同。在拍賣中，承租人可以按照價格進行詢價。在拍賣中，優先購買權的實現也有規律可循。《最高人民法院關于執行中評估、拍賣、銷售若干問題的規定（優先購買權的保護）》第十八條規定：“拍賣進行中，有最高競價的，有優先購買權的人可以以最高價格接受。沒有較高出價的，屬于優先購買權人；有較高出價的，優先購買權人不表示的，屬于最高出價人。多個優先購買權人同時接受的，應當以抽簽方式確定買受人。”在法院拍賣程序中，優先購買權的保護有兩種方式：一種是“價格跟隨法”，另一種是“詢價法”“價格跟隨法”是指法院通知優先購買權人直接參與競買，優先購買權人與競買人共同競買，價格越高。這樣，搶占者就被視為一般競買人。”“詢價方式”是指法院通知優先購買權人前往拍賣現場，但不直接參與競價。最高競價產生后，拍賣人詢問優先購買權人是否愿意購買。如果他們不愿意購買，拍賣標的由出價最高的人購買。如果他們愿意購買，拍賣師會問出價最高的人是否愿意漲價。如果他們不愿意提高價格，拍賣物品將由優先購買方購買。如果他們愿意，他們會要求先發制人增加后。這是重復，直到其中一個退出。《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第十條規定：“執行人應當對拍賣財產的所有權、占有和使用情況進行必要的調查，對拍賣財產的現狀進行調查記錄或者收集其他有關資料，“如果行政人員沒有進行必要的調查，可以不通知承租人參加競買。必須明確的是，在拍賣前的合理期限內未告知承租人的，承租人可以以優先購買權為由向法院申請宣告拍賣無效。以上是我們對優先購買權具體適用的回答。由此可見，優先購買權一般適用于特殊情況，如承租人對租賃房屋在同等條件下享有優先購買權。如果您有任何其他問題，請致電律霸。你知道嗎
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