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寧波
哪些房子賣不出去
根據我國相關法律法規，不能上市交易的二手房有以下幾種：
（1）未依法取得房屋所有權證的房屋；
（2）僅取得使用權的房屋，如公房由房管局直接管理；
（3）被認定為危房的房屋；按標準價購買的，尚未按成本價支付余款的，過渡到完全產權的房屋；
（4）在農村集體土地上建設的房屋；（五）列入拆遷通知范圍的房屋；（六）共有人和其他共有人不同意出售的房屋；（七）權屬發生爭議的房屋；（八）未經抵押人書面同意已經抵押的房屋；（九）依法被查封、扣押的房屋，或者依法以其他形式限制所有權轉移的；（十）房屋出租給他人，出賣人未按照規定通知承租人的，損害承租人優先購買權和其他權益的；（十一）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。
二手房過戶應辦理哪些手續？
未經房地產登記機構過戶登記，二手房交易不得對抗第三人。為防止買受人因多賣一套房屋等違法行為受到侵害，轉讓人應當及時辦理轉讓登記。過戶登記俗稱所有權轉移。申請房屋產權過戶登記，應當提交下列文件：
（一）申請人身份證明；
（二）房地產權屬來源證明或者權屬證明；
（三）協議書，房地產轉讓、轉讓、變更或者設定其他權利的合同或者批準文件；（四）房地產稅繳納證明。
＞P<＞上述合同一方有下列情形之一的，本合同應公證：
< P>（1）外國人； < P>（2）海外華僑，包括居住在國外的外國人，持有中國護照，無國內身份證； < P>（3）香港居民；澳門和臺灣； < P>（4）在國外或香港、澳門和臺灣登記的法人和其他組織。登記和接收認股權證的審計時限。根據總則，登記機關應當自受理房地產轉讓登記申請之日起20日內完成審核。符合規定條件的，應當將轉讓事項記入房地產登記簿，并通知房地產權利人領取房地產權證；不符合規定條件的，不予登記，并書面通知申請人。權利人（或代理人）領取房產證時，應當攜帶身份證（原件）和已付手續費、登記費、印花稅收據及收據（原件），認真核對房產證、登記證。
辦理二手房買賣過戶登記手續的，委托人應當向房地產登記機構取得并出具當事人委托書。房地產權利為自然人的，委托書應當按照有關規定進行公證。我們要認真核對上述資料是否齊全、真實，并在簽訂銷售合同后15天內及時辦理。原件妥善保管，經辦后及時交還當事人，以免丟失和承擔責任。
以上是關于不能出售的房屋和二手房轉讓手續的知識。你知道嗎
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