1。業主(出租人)應當依法簽訂租賃合同,依法出租房屋。這里強調的是合法性。房屋租賃關系只有合法,才能有效。合法有效,不僅可以大大減少租賃糾紛的發生,而且是當事人保護自己最實際的措施。要使租賃關系合法有效,首先要依法簽訂書面租賃合同,并在合同中明確約定租賃當事人的權利義務,俗稱“先惡人后君子”。其次,合同內容不應違法。房屋功能為住宅或者工廠的,未經有關職能部門批準,不得在合同中變更房屋功能,出租作商業用途。第三,房屋租賃法律關系是一種特殊的民事法律關系。為了合法有效,除了真實一致地表達雙方的意思表示和合同的法律內容外,還需要法律形式的要求。比如,出租人必須持有政府職能部門頒發的《房屋租賃許可證》,且必須在房屋租賃合同簽訂后10日內到房屋租賃管理部門登記。簽訂合同前,出租人應當對承租人的經濟能力有必要的了解,不得盲目將房屋出租給無經濟能力的單位和個人。
一些租賃糾紛的發生,往往與出租人在租賃房屋時的盲目性有關。在現實生活中,有些業主因為房屋空置而心慌。只要租客出現,無論他是否有能力支付租金,他都會草率簽合同,甚至不簽合同就把房子交給對方。因此,當對方付不起房租時,他們會注意到自己沒有能力支付房租。這種糾紛發生后,受害的一定是出租人。即使法院通過訴訟決定對方支付租金,也可能難以執行。出租人出租房屋時,可以要求承租人設立擔保。
減少租金糾紛最有效的方法之一就是為承租人設立擔保。對于租賃面積大、租金總額高、租賃期長、不易掌握承租人信用狀況的當事人,設立擔保尤為必要。租房前,出租人要全面客觀地評估整體經濟形勢,提出合理的租價,不要要求過高。
我們在工作中發現,一些租賃糾紛之所以發生,是因為租金偏離了市場和整體經濟形勢,過高的租金讓承租人難以承受。如果租金過高,不僅容易引發糾紛,也難以保障出租人的利益。因此,公平、客觀地確定租金價格對雙方都有利。承租人不應貪圖便宜,找到產權不清、違法建設、無“租賃許可證”的房主誰不允許出租。
承租人在租房前,最好先咨詢房屋租賃管理處,自己想租的房子是否可以租,或者請你租他推薦租的房子。如果他能做到這一點,基本上可以避免盲目租房造成經濟損失的發生。租賃管理部門進一步加強對租賃市場的監管。
一是進一步規范管理,嚴格依法許可、登記,以免因自身許可或登記錯誤引發租賃糾紛。二是加強檢查,把整個租賃市場納入有序管理的網絡和視野,發現違法租賃行為和租賃糾紛苗頭,及時糾正和解決。三是加強宣傳,逐步使當事人實現合法租賃的利益。四是加強與相關職能部門的合作配合,從不同角度履行各自職責,減少租賃糾紛的發生。你知道嗎
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