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寧波
租客廳是違法的嗎
租帶隔斷的客廳違法嗎？
根據(jù)《商品房租賃管理辦法》的規(guī)定，按照住宅設(shè)計規(guī)范設(shè)計為居住空間的臥室、客廳（廳）應(yīng)當作為小型出租單元使用，經(jīng)分離建設(shè)后不得出租。根據(jù)住宅設(shè)計規(guī)范，不得出租餐廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、大廳、過道、儲藏室、地下室、半地下室等非住宅用房。由此可以看出，客廳可以作為出租單位出租給人們居住，但這并不意味著分割客廳出租并不違法。客廳的隔斷也應(yīng)符合相關(guān)建設(shè)標準，因為《管理辦法》還規(guī)定，違章房屋不得出租。在隔斷施工中，使用實心磚或不符合防火標準，給房屋造成隱患的，是違法建筑，也就是說出租是違法的。將客廳分為兩個或兩個以上的房間出租是違法的，而一般使用石膏墻將客廳分為一個房間是允許出租的。此外，各市還規(guī)定了每人租賃住房的小區(qū)面積。比如杭州規(guī)定每人不得少于4平方米。也就是說，如果客廳面積不足4平方米，分區(qū)出租也是違法的。
租用分區(qū)客廳時應(yīng)注意的事項。首先，我們應(yīng)該考慮安全問題。不得出租存在安全隱患的房屋，否則租賃合同無效，造成必要的損失。其次，客廳是分區(qū)的，這意味著房間里增加了一個租戶，也就是說，衛(wèi)生間、廚房等各種公共設(shè)施的使用人數(shù)增加了，會給生活帶來不便。再者，大量租房的人會增加沖突的可能性。一方面，我們不僅要保護自己的隱私，還要避免大聲打擾居民。由于隔墻隔音效果差，稍大一點的聲音可能會被別人聽到。另一方面，隔墻比較脆弱，使用時要注意保護。我們不能在墻上釘長釘子，也不能掛重物以免損壞墻壁。
出租住宅的，應(yīng)當以按照住宅設(shè)計規(guī)范設(shè)計作為居住空間的臥室為單位，單獨建造后不得出租。隔墻施工中使用實心磚或使用不符合防火標準的實心磚，都會給房屋造成安全隱患。還有其他相關(guān)問題想找律師了解，歡迎咨詢法霸網(wǎng)免費法律咨詢。你知道嗎
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