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租客廳是違法的嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 918人看過

租帶隔斷的客廳違法嗎?

根據《商品房租賃管理辦法》的規定,按照住宅設計規范設計為居住空間的臥室、客廳(廳)應當作為小型出租單元使用,經分離建設后不得出租。根據住宅設計規范,不得出租餐廳、廚房、衛生間、陽臺、大廳、過道、儲藏室、地下室、半地下室等非住宅用房。由此可以看出,客廳可以作為出租單位出租給人們居住,但這并不意味著分割客廳出租并不違法。客廳的隔斷也應符合相關建設標準,因為《管理辦法》還規定,違章房屋不得出租。在隔斷施工中,使用實心磚或不符合防火標準,給房屋造成隱患的,是違法建筑,也就是說出租是違法的。將客廳分為兩個或兩個以上的房間出租是違法的,而一般使用石膏墻將客廳分為一個房間是允許出租的。此外,各市還規定了每人租賃住房的小區面積。比如杭州規定每人不得少于4平方米。也就是說,如果客廳面積不足4平方米,分區出租也是違法的。

租用分區客廳時應注意的事項。首先,我們應該考慮安全問題。不得出租存在安全隱患的房屋,否則租賃合同無效,造成必要的損失。其次,客廳是分區的,這意味著房間里增加了一個租戶,也就是說,衛生間、廚房等各種公共設施的使用人數增加了,會給生活帶來不便。再者,大量租房的人會增加沖突的可能性。一方面,我們不僅要保護自己的隱私,還要避免大聲打擾居民。由于隔墻隔音效果差,稍大一點的聲音可能會被別人聽到。另一方面,隔墻比較脆弱,使用時要注意保護。我們不能在墻上釘長釘子,也不能掛重物以免損壞墻壁。

出租住宅的,應當以按照住宅設計規范設計作為居住空間的臥室為單位,單獨建造后不得出租。隔墻施工中使用實心磚或使用不符合防火標準的實心磚,都會給房屋造成安全隱患。還有其他相關問題想找律師了解,歡迎咨詢法霸網免費法律咨詢。你知道嗎

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趙少陽律師,法學學士,中國政法大學研究生院結業,中國知識產權聯合會(CIPM)知識產權管理師,上海華誠(鄭州)律師事務所專職律師,原中國華電集團(電力央企,世界500強)下屬公司資深法務。

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