鼓勵房價用于市場租賃，15家品牌房企將成為房屋租賃試點。今年年底，杭州將建設(shè)互聯(lián)網(wǎng)+租賃監(jiān)管服務(wù)平臺。國有租賃住房、長期租賃公寓、開發(fā)企業(yè)自有租賃住房、中介機構(gòu)住房和個人租賃住房納入平臺監(jiān)管。

杭州將支持國有企業(yè)開展大規(guī)模房屋租賃業(yè)務(wù)。規(guī)劃提出，市級要發(fā)展兩家國有企業(yè)開展大規(guī)模住房租賃業(yè)務(wù)，區(qū)級至少由區(qū)政府（管委會）確定一家國有企業(yè)開展大規(guī)模住房租賃試點。

支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由單一的開發(fā)銷售模式向租售并舉模式轉(zhuǎn)變。鼓勵符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在新建商品房項目中長期持有部分房源進行市場租賃。同時，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將存量房投放租賃市場。

杭州將選擇15家左右具有一定規(guī)模和品牌的房屋租賃企業(yè)作為發(fā)展專業(yè)化房屋租賃的試點企業(yè)。房屋租賃過程中，租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法履行承租人的信息報送義務(wù)和對租賃房屋的安全管理責(zé)任。客廳可改為單間出租，人均租賃面積不低于4平方米，除支持專業(yè)房屋租賃企業(yè)發(fā)展外，杭州市還明確提出鼓勵個人依法自租住房，并支持個人委托房屋租賃企業(yè)和中介機構(gòu)租賃房屋。

支持有條件的居民租房，對個人租房實行免費登記備案制度。鼓勵房屋產(chǎn)權(quán)人與房屋租賃企業(yè)簽訂委托合同，建立長期穩(wěn)定的合同關(guān)系，鼓勵房屋租賃企業(yè)作為出租人出租房屋。實施本市統(tǒng)一的房屋租賃合同示范文本，引導(dǎo)雙方使用規(guī)范的租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。但是，如果你想“撞毀”房子出租，你需要先看清楚。什么可以改，什么不能改，在計劃中都有明確規(guī)定。

允許以原設(shè)計房間為最小單元出租現(xiàn)有完整房屋。房屋租賃企業(yè)可按規(guī)定將符合條件的客廳改造為單間出租，但每間客房人均出租面積不得低于4平方米，餐廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、走廊、儲藏室、地下室、半地下室、地下室、地下室、地下室、地下室、地下室、地下室、地下室、地下室、地下室、地下室、地下室、地下室、地下室、地下室、地下室、地下室、地下室、地下室、地下室、地下室、地下室、地下室，等不得出租給人員居住。

有一點必須注意：出租人和房屋租賃企業(yè)不得將原設(shè)計的房屋分割改建對外出租。

租住一定年限的房屋，支持“租買并舉”的政策。

在此之前，廣州市提出“租買并舉”、“租客也可就近入學(xué)”的政策，引起了輿論的熱議。在此次杭州出臺的詳細方案中，還提到了保障租房者子女入學(xué)的條款。

根據(jù)該計劃，承租人符合條件的子女有權(quán)享受附近學(xué)校等公共服務(wù)。承租人依法辦理浙江省居住證后，其子女入學(xué)按照《杭州市流動人口子女學(xué)區(qū)教育和義務(wù)教育管理辦法（試行）》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在杭州市居住證的一體化管理中，租住一定時間的房屋，將分為“租與買”。

住房公積金對租賃住房的支持力度也將加大。只要租賃住房由租賃住房監(jiān)管服務(wù)平臺管理，符合住房公積金提取規(guī)定的，可在每人每月1000元的基礎(chǔ)上逐步增加提取額度；試點企業(yè)住房承租人可參照公租房承租人提取住房公積金的標準。支持公積金按月過戶支付租金。

在不久的將來，房屋租賃市場可能是下一個新的出路。為增加租賃住房用地有效供給，杭州將在今年9月底前啟動專項租賃住房用地試點。根據(jù)規(guī)劃，未來3年，新建租賃住房總量將占新建商品住房總量的30%；未來5年，公共租賃住房總量將不低于8萬套。此外，杭州還將對依法登記注冊的房屋租賃企事業(yè)單位和個人提供稅收優(yōu)惠政策支持。支持符合條件的房屋租賃企業(yè)發(fā)行債券和房地產(chǎn)證券化產(chǎn)品。

以上是杭州市提出的新政，是杭州市給大家?guī)淼聂敯途W(wǎng)：支持個人出租閑置住房。杭州的這一新政可以說是對老百姓住房利益的又一貢獻。如果您有任何其他問題，歡迎您到律霸在線查詢法律效力。你知道嗎