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寧波
出租人在什么情況下可以收回房屋
1、 房屋租賃合同的解除一般房屋租賃合同的解除方式有三種：一是雙方達成協(xié)議，協(xié)議生效后房屋租賃合同終止，或者原合同約定的終止合同條件發(fā)生時，一方向另一方發(fā)出的通知到達另一方。第二，法定解除，當事人可以向人民法院起訴、向仲裁機構申請仲裁或者通知對方當事人。《中華人民共和國合同法》第九十六條規(guī)定：“當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定要求解除合同的，應當通知對方。通知到達對方時，合同終止。對方當事人有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認終止合同的效力。”因此，只要一方當事人有第九十四條規(guī)定的情形之一，另一方當事人可以解除合同。主張解除合同的一方，只要通知對方，就應當解除合同。第三，因承租人無正當理由終止租賃合同的，必須經(jīng)人民法院或者仲裁機構確認。但事實上，無論以何種形式終止合同，往往都會引起當事人之間的糾紛。面對爭議，當事人可能無法達成協(xié)議，因此合同的終止只能通過人民法院或仲裁機構解決。應當指出，當事人行使通知權時，被通知人有指導意見的，應當向人民法院或者仲裁機構申請否認合同終止的效力。除非法院或仲裁機構裁決另一方當事人的終止合同通知不生效，合同已終止。另一方當事人具有向人民法院或者仲裁機構申請確認合同終止的效力，仍在原合同中行使權利的，在其他獨立的法律關系中屬于侵權行為。例外情況是，如果涉及訴訟或仲裁以確定合同不終止，為了防止因恢復原狀而造成不必要的損失，應規(guī)定在作出有效裁決之前，合同不具有終止效力。第二，出租人在什么情況下可以收回房屋？
承租人有下列行為之一的，出租人有權解除合同，同時收回房屋。由此造成的損失由承租人賠償：
（1）擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租；
（2）擅自轉(zhuǎn)讓、出借、調(diào)換租賃房屋；
（3）擅自拆除、改變租賃房屋的結構或者用途；（四）累計拖欠租金6個月以上的；（五）利用出租房屋從事違法活動的；（六）公房閑置6個月以上，無正當理由的；（七）故意毀壞出租房屋的；（八）法律規(guī)定的其他可以收回的項目法律法規(guī)。
以上是本網(wǎng)站小編整理的相關資料魯巴網(wǎng). 綜上所述，我們可以理解房屋可以出租，應該簽訂相應的協(xié)議，保證雙方的權利和義務。我們也應該保護雙方的利益，不要隨意違反合同。如果您有任何問題，請在線咨詢。
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