1、 （一）房屋及其附屬設施未按約定交付承租人使用的，應當支付違約金；給承租人造成損失的，還應當承擔賠償責任。（二）交付的房屋及其附屬設施不符合合同要求，或者房屋不按照合同規定進行維修，危及承租人正常安全使用的，由承租人負責維修；承租人有權要求維修要求支付違約金；給承租人造成損失的，承租人還應當承擔賠償責任。（三）出賣、轉租房屋，承租人的優先購買權、租賃優先購買權依法得不到保障的，應當承擔賠償損失的責任。《中華人民共和國合同法》第二百二十條出租人應當履行租賃物的保管義務，但當事人另有約定的除外。第二百二十一條租賃物需要修理的，承租人可以要求出租人在合理期限內修理。出租人不履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人承擔。因租賃物的維修而影響租賃物使用的，應當相應減少租金或者延長租賃期限。第二百二十八條承租人因第三人的請求不能使用或者受益的，可以要求減少租金或者拒絕支付租金。第三人主張權利的，承租人應當及時通知出租人。第二百三十條出租人出售出租房屋的，應當在出售前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。第二，出租人的義務是什么？出租人的基本義務：（1）出租人應當按照租賃合同約定的時間向承租人提供不動產；（2）出租人按照租賃合同向承租人收取租金時，應當開具稅務部門統一印制的發票；（3）出租人應當支付租金房地產租賃管理費按每月租金的2%定期向區主管部門收取；

（4）出租人應按照租賃合同規定的責任，負責對房地產及其設施進行檢查和維護，以確保房地產的安全/P>

（5）出租人對房地產進行改建、擴建或者裝修，應當經承租人同意。需要經有關部門批準的，應當報經批準。（1） 出租人的責任不按照合同約定的時間和數量履行的，出租人應當向承租人支付違約金，承租人有權在期限內繼續履行合同或者解除合同，并要求賠償損失；未按合同規定的質量標準提供租賃物，影響租賃物使用的，租賃物應當賠償由此造成的損失，并負責調整或者修理，達到合同規定的質量標準，否則租賃物有權終止并要求賠償損失；（3）承租人未按合同約定提高相關設備、附件價格，致使承租人不能按期正常使用的，除按規定足額補足外，承租人還應支付違約金根據合同規定，承租人因技術服務水平低、操作不當或使用租賃物人員的過錯，不能提供正常服務的，應當支付違約金。違約金不足以賠償經濟損失的，應當負責賠償損失。（2） 承租人責任：1。承租人按合同約定負責日常維護的，因使用、維護不當造成租賃物毀損、滅失的，應當修理或者賠償。因擅自拆除、變更租賃物造成損壞的，應當給予賠償；未經出租人同意，擅自轉租、使用租賃物進行違法活動的，出租人有權解除合同。

4。未按約定的時間和金額支付租金的，出租人有權解除合同，追償拖欠的租金，并支付利息。逾期不歸還的，除支付租金外，還應當支付違約金。上述知識是小編對上述問題的回答。根據《合同法》的規定，出租人在房屋租賃時如發生違約，應向承租人承擔違約責任，如支付違約金、繼續履行合同等，如需法律幫助，歡迎到律霸進行法律咨詢。你知道嗎