受益費用的構(gòu)成有以下條件：

1。這些費用是為改善或增加租賃物的其他物品而發(fā)生的費用。

2。由于費用的增加，租賃財產(chǎn)的價值必須增加。

3。承租人的所謂改善或者增加行為，已經(jīng)出租人同意。未經(jīng)出租人同意，承租人不能享有要求出租人返還費用的權(quán)利，只能恢復(fù)原狀。造成損失的，承租人還應(yīng)當(dāng)賠償損失。此處的同意不限于承租人履行行為時出租人的明示同意。出租人知道承租人的行為，沒有表示異議的，也應(yīng)當(dāng)視為出租人的同意。出租人返還的受益費用可以參照不當(dāng)?shù)美囊?guī)定，因為租賃終止后，如果租賃物返還給出租人，出租人將享有承租人改善行為所增加的租賃物價值的利益，而承租人將因費用的支出而遭受損失，出租人沒有法律依據(jù)獲得利益。因此，出租人應(yīng)當(dāng)將其獲得的利益轉(zhuǎn)讓給遭受損失的承租人。受益費用的范圍以租賃合同終止時租賃物的增值額為限，不以承租人支付的金額為限。該法第二十三條規(guī)定，承租人經(jīng)同意，可以改善或者增加租賃權(quán)。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改良或者增加其他物品的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。本文是關(guān)于承租人對其他事物的改進(jìn)或補充。

1.“本條所稱“改善”，是指改善租賃物的性能，而不是改變其外觀和形狀。

2.“本條所稱“加其他物”，是指在原租賃物上加其他物。本文的主要目的是：（1）為承租人行使租賃權(quán)及其生產(chǎn)經(jīng)營提供便利。（2） 在不損害出租人利益的前提下。繼承人改善租賃物或者在租賃物上增加其他物項，必須經(jīng)出租人同意。出租人不同意的，出租人沒有退還費用的義務(wù)，有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀或者承擔(dān)損失。（4） 經(jīng)出租人同意，承租人對租賃物進(jìn)行改良或者增加其他內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)在租賃合同終止時返還受益費用。所謂受益費用，是承租人為使租賃物增值而支出的費用。出租人同意（包括明示約定和默示約定）承租人對租賃物的改良或者增加，租賃關(guān)系終止后租賃物價值增加的，出租人有義務(wù)返還受益費用。這種返還是基于出租人的不當(dāng)?shù)美Ｗ赓U關(guān)系終止后，租賃物返還給出租人的，出租人享有出租人改善或者增加其他物項所增加的租賃物價值的利益。同時，承租人因不能繼續(xù)享有因自己支付而產(chǎn)生的租賃物增值收益而遭受損失；損失來源于出租人的收入，出租人獲取利息沒有法律依據(jù)。這些正是不當(dāng)?shù)美臉?gòu)成要件。因此，承租人應(yīng)當(dāng)按照不當(dāng)?shù)美贫葘⒗娣颠€給遭受損失的承租人。正是因為出租人返還的利息僅限于其收入，繼承受益費用的范圍僅限于租賃合同終止時租賃物的增值，而不是承租人支付的金額。雖然陳*為改善租賃物并使其增值而支付了費用，但在承租人使用租賃物期間，出租人不享有這種利益。租賃合同終止后，現(xiàn)有價值才能由出租人享有，屬于出租人獲得的利益。未經(jīng)出租人同意，擅自改善或者增加其他物品的，出租人不僅沒有返還受益費用的義務(wù)，而且可以行使要求出租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的權(quán)利。此外，還應(yīng)注意的是，承租人未經(jīng)出租人同意對租賃物進(jìn)行改良或者在租賃物上增加其他物項時，出租人在租賃期屆滿后才發(fā)現(xiàn)這種情況，并愿意接受返還租賃物的，承租人支付的受益費用應(yīng)當(dāng)按照約定執(zhí)行與上述原則相同，承租人有權(quán)要求出租人返還不當(dāng)?shù)美３请p方另有約定。

以上是租賃受益費用構(gòu)成所需條件的總結(jié)。首先，這些費用必須用于“改進(jìn)”。第二，費用可以增加房子的價值。最后，必須征得出租人的同意。如果您有任何其他問題，請到律霸進(jìn)行在線法律咨詢。我們會有專業(yè)的律師為您服務(wù)。你知道嗎