1、 近日,住房和城鄉建設部出臺了《商品房租賃管理辦法》,這是繼1995年出臺《城鎮住房租賃管理辦法》后的首個新政,將于2011年2月1日起實施。新規規定,如果將原來的房間分成幾個小房間出租,將被處以最高3萬元的罰款。根據《辦法》,地方政府建設(房地產)部門要定期公布不同地區不同類型房屋的市場租金水平。在房屋租賃管理方面,《辦法》規定,房屋租賃合同簽訂后30日內,房屋租賃當事人應當向直轄市人民政府建設(房地產)部門辦理房屋租賃登記,出租房屋的城市或縣。登記備案工作由當地建設(房地產)主管部門監督,違者責令限期改正;個人逾期不改正的,處1000元以下罰款;單位逾期不改正的,處1000元以下罰款最高可處一千元以上一萬元以下罰款。在新規中,對分租行為也有明確規定:以原設計的房間為最小租賃單元,人均租賃建筑面積不得低于當地人民政府規定的最低標準。出租人違反上述規定的,由當地主管部門責令限期改正。逾期不改正的,可以處五千元以上三萬元以下的罰款。記者了解到,根據本市今年4月出臺的相關規定,出租成套建筑的,人均建筑面積不得低于10平方米,或者人均使用面積不得低于7.5平方米;出租平房的,人均使用面積不得低于10平方米不到4平方米。”《辦法》還規定,房屋租賃合同期內,出租人不得單方面增加租金。違建或者未達到安全防災強制性標準的,不得出租。《辦法》還對租賃合同的訂立、終止、登記、備案等作出了詳細規定。第二,租房要注意什么?
租住的房子都有自己的背景和條件。并不是所有的房子都符合租賃條件,也不是所有的業主都可以自己租房。出租人和承租人都會因為法律關系不明確而陷入困境。
1。未經綜合驗收的新建房屋不得出租。一些開發商或業主急功近利,甚至將綜合驗收部門未驗收的房屋出租給承租人。這違反了國家法律法規,對承租人的安全構成了威脅。
2。無產權證的房屋不得出租。產權證是房屋的所有權憑證。沒有產權證,房屋的法律關系就無法證明,因此沒有租賃的法律依據。產權證書是建立租賃關系的首要條件。三。沒有房產證的房屋不能出租。雖然產權證是建立租賃關系的第一要素,但并不是唯一的要素。為使租賃關系合理合法,出租人應持《房地產權證》及其他相關房地產權證到房地產管理部門辦理房屋租賃證。只有取得租賃證,租賃行為才合法,租賃手續才完整。未經原承租人書面同意,承租人不得將房屋全部轉租。如果承租人未經原承租人同意私自轉租房屋,將引發法律糾紛。原承租人將被原出租人起訴侵權并被罰款。
5。違章建筑不能出租。一些單位和個人未經規劃部門批準,擅自建房出租。對于這類房屋,不僅規劃部門會對其處以罰款,并強制其限期拆除,而且房管部門也會對其進行處罰,因為他們沒有產權證和租賃證。產權屬于共有房屋。如果共有人不同意出租,他們就不能出租。即使大多數共有人同意,他們也不能出租,因為這會侵害不同意出租的共有人。
7。未經抵押權人同意,抵押房屋不得出租。抵押房屋所有權的行使受到法律的限制。抵押人出租抵押房屋前,取得抵押權人同意,也是一種法定程序。否則,租約無效。
8。所有權有爭議的房屋不能出租。
9。不符合安全標準的房屋不能出租。
10。經法院、公安機關依法查封,法律、法規禁止出租的房屋,不得出租。
以上知識是小編對“能否按照商品房租賃管理新規對出租房屋進行分割”問題的回答。根據新的《商品房租賃管理規定》,如果將原房間分割成幾個小房間出租,將被處以最高3萬元的罰款。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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