1、 近日，住房和城鄉建設部出臺了《商品房租賃管理辦法》，這是繼1995年出臺《城鎮住房租賃管理辦法》后的首個新政，將于2011年2月1日起實施。新規規定，如果將原來的房間分成幾個小房間出租，將被處以最高3萬元的罰款。根據《辦法》，地方政府建設（房地產）部門要定期公布不同地區不同類型房屋的市場租金水平。在房屋租賃管理方面，《辦法》規定，房屋租賃合同簽訂后30日內，房屋租賃當事人應當向直轄市人民政府建設（房地產）部門辦理房屋租賃登記，出租房屋的城市或縣。登記備案工作由當地建設（房地產）主管部門監督，違者責令限期改正；個人逾期不改正的，處1000元以下罰款；單位逾期不改正的，處1000元以下罰款最高可處一千元以上一萬元以下罰款。在新規中，對分租行為也有明確規定：以原設計的房間為最小租賃單元，人均租賃建筑面積不得低于當地人民政府規定的最低標準。出租人違反上述規定的，由當地主管部門責令限期改正。逾期不改正的，可以處五千元以上三萬元以下的罰款。記者了解到，根據本市今年4月出臺的相關規定，出租成套建筑的，人均建筑面積不得低于10平方米，或者人均使用面積不得低于7.5平方米；出租平房的，人均使用面積不得低于10平方米不到4平方米。”《辦法》還規定，房屋租賃合同期內，出租人不得單方面增加租金。違建或者未達到安全防災強制性標準的，不得出租。《辦法》還對租賃合同的訂立、終止、登記、備案等作出了詳細規定。第二，租房要注意什么？

租住的房子都有自己的背景和條件。并不是所有的房子都符合租賃條件，也不是所有的業主都可以自己租房。出租人和承租人都會因為法律關系不明確而陷入困境。

1。未經綜合驗收的新建房屋不得出租。一些開發商或業主急功近利，甚至將綜合驗收部門未驗收的房屋出租給承租人。這違反了國家法律法規，對承租人的安全構成了威脅。

2。無產權證的房屋不得出租。產權證是房屋的所有權憑證。沒有產權證，房屋的法律關系就無法證明，因此沒有租賃的法律依據。產權證書是建立租賃關系的首要條件。三。沒有房產證的房屋不能出租。雖然產權證是建立租賃關系的第一要素，但并不是唯一的要素。為使租賃關系合理合法，出租人應持《房地產權證》及其他相關房地產權證到房地產管理部門辦理房屋租賃證。只有取得租賃證，租賃行為才合法，租賃手續才完整。未經原承租人書面同意，承租人不得將房屋全部轉租。如果承租人未經原承租人同意私自轉租房屋，將引發法律糾紛。原承租人將被原出租人起訴侵權并被罰款。

5。違章建筑不能出租。一些單位和個人未經規劃部門批準，擅自建房出租。對于這類房屋，不僅規劃部門會對其處以罰款，并強制其限期拆除，而且房管部門也會對其進行處罰，因為他們沒有產權證和租賃證。產權屬于共有房屋。如果共有人不同意出租，他們就不能出租。即使大多數共有人同意，他們也不能出租，因為這會侵害不同意出租的共有人。

7。未經抵押權人同意，抵押房屋不得出租。抵押房屋所有權的行使受到法律的限制。抵押人出租抵押房屋前，取得抵押權人同意，也是一種法定程序。否則，租約無效。

8。所有權有爭議的房屋不能出租。

9。不符合安全標準的房屋不能出租。

10。經法院、公安機關依法查封，法律、法規禁止出租的房屋，不得出租。

以上知識是小編對“能否按照商品房租賃管理新規對出租房屋進行分割”問題的回答。根據新的《商品房租賃管理規定》，如果將原房間分割成幾個小房間出租，將被處以最高3萬元的罰款。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎