租房要注意什么？新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時(shí)，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前的規(guī)定：當(dāng)事人對(duì)合同法第二百三十二條規(guī)定的租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為無限期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。首先，房屋出租人應(yīng)當(dāng)是房屋所有人，因?yàn)橹挥蟹课菟腥瞬拍芟碛蟹课莸氖褂脵?quán)。受房屋所有人（房屋產(chǎn)權(quán)人）委托代為出租房屋的，應(yīng)當(dāng)出具房屋所有人的書面授權(quán)委托書；轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)事先取得房屋所有人的書面同意，否則，非房屋所有人簽訂的合同無效、無效不受法律保護(hù)；所購公房出租，不辦理產(chǎn)權(quán)證的，業(yè)主可以出具書面委托書，由單位出具證明。其次，由于購房時(shí)未繳納土地出讓金，租金中包含的土地收入應(yīng)上繳。但目前根據(jù)相關(guān)規(guī)定，暫時(shí)仍作為私房出租，房屋出租人應(yīng)申請《房屋租賃許可證》。

第三，房屋有下列問題的，不能出租，否則屬于違法出租。（一）新建房屋未經(jīng)國家有關(guān)部門綜合驗(yàn)收，未取得房屋買賣租賃許可證的，不得出租；（二）未取得《房屋所有權(quán)證》的，不得出租；（三）共有產(chǎn)權(quán)的，經(jīng)共有人同意，不得出租不一致或者產(chǎn)權(quán)有爭議的；

（4）未簽訂書面《房屋所有權(quán)證》的房屋；（5）房管部門租用的公共住房或者其他企事業(yè)單位自有的自管住房，不得出租；（6）未經(jīng)原單位同意出租人、承租人不得將現(xiàn)有房屋全部或部分出租；（7）未經(jīng)抵押人同意，抵押房屋不得出租；（8）未經(jīng)國家計(jì)劃部門許可建造的違法建筑或“無證房屋”不得出租；（9）危房或臨危房（十）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

最后，房東在租房時(shí)也要慎重選擇，比如是否有穩(wěn)定的職業(yè)，是否有不好的愛好等等。由于每個(gè)人的標(biāo)準(zhǔn)不同，情況也比較復(fù)雜，具體問題還需要房東自己判斷。

房東什么時(shí)候可以要求終止租賃合同？

房屋出租后，承租人有權(quán)使用房屋。這是否意味著房東無權(quán)干涉房屋的使用？當(dāng)然不是。事實(shí)上，承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除合同收回房屋，由此造成的損失由承租人賠償：

（1）擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租；

（2）轉(zhuǎn)讓、出借或者改變租賃房屋的用途（三）擅自拆除、改變結(jié)構(gòu)或者改變用途的；（四）公房閑置6個(gè)月以上，無正當(dāng)理由的；（六）利用出租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；（七）故意損壞出租房屋的；（8） 法律法規(guī)規(guī)定可以追回的其他物品。有關(guān)法律、法規(guī)合同法第二百三十二條當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為無限期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。第二百三十三條租賃物危及承租人安全、健康的，即使承租人在簽訂合同時(shí)知道租賃物不合格，也可以隨時(shí)解除合同。

以上是關(guān)于房屋租賃合同終止的一些法律知識(shí)。實(shí)踐中，除了相關(guān)法律規(guī)定外，對(duì)租賃關(guān)系還有一些專門的司法解釋進(jìn)行規(guī)范，因此當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)多了解，必要時(shí)可以咨詢律師。如果您有任何疑問，我們還提供在線律師咨詢服務(wù)。歡迎您在線咨詢。