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寧波
如果原租客想續租，該怎么辦？如果房東把房子賣了該怎么辦
如果原承租人想續租，該怎么辦？如果房主想賣掉房子，他該怎么辦？承租人續租（合同法有效期至2020年12月31日）該怎么辦？
I.原承租人在租賃期滿后續租該怎么辦。原租金過低的，出租人將租金提高到接近國家的水平，即房屋所在地人民政府規定的私人住房租金標準，或者國家沒有規定標準的地區的私人住房租金標準，根據公平合理的原則，參照房屋所在地租金較高的實際水平，合理設定新的租金。原承租人不同意的，放棄優先租賃權，出租人可以與他人建立租賃關系；原承租人同意這些法定條件的，應當簽訂新的租賃合同；寫明新的條件，將原到期期限改為新的約定期限，并期限應向認證機構登記（城市私房應報當地房管局備案）。新租賃合同成立后，任何一方當事人過失或者故意侵害對方合法權益的，都可能影響新合同的效力。出租人辦理租賃合同登記（備案）手續后，提出收取租賃權或者其他附加費用，妨礙承租人居住、使用的，或者承租人未按照合同規定支付租金的（拒絕或者違約），對方可以提出終止租賃租賃合同，并要求違約方支付由此產生的費用和賠償損失的合法權益。租賃期滿后，出租人未提出新的條件，承租人繼續按照原租賃協議支付租金并被承租人接受的，視為租賃關系延續，屬于不正常租賃關系，出租人無正當理由不得解除。租賃期滿后，出租人因自住需要不愿繼續租賃，不簽訂續租合同的，承租人應當將房屋返還出租人。承租人在當地政府規定或者雙方約定的期限內確實找不到房屋的，出租人應當給予承租人找房、搬家的時間，并視情況延長租賃期限，對承租人找房給予精神幫助。承租人也應如期騰出房屋。承租人未積極尋找房屋并按期騰退的，出租人有權在當地政府允許的范圍內增加租金。承租人因有房屋可搬而拒絕騰退的，出租人可以請求法院強制其搬離，并責令其在房屋占用期間支付租金。（1） 業主出售出租房屋時，承租人有優先購買權；（2）業主出售出租房屋時，承租人應當提前三個月通知承租人；（3）業主未按規定出售出租房屋時，承租人可以請求法院宣告房屋無效；（4） 在租賃期內，出售或捐贈私人房屋，原租賃合同對承租人和新業主仍然有效。
基于上述，業主出售其出租房屋時，承租人有優先購買權。相信您在閱讀了上述介紹后，對原租客的續租請求有了一定的法律認識。如果您對此有任何法律問題，請咨詢律師網，他會給你一個專業的答案。你知道嗎
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