1、 分享房子的過程:
1。雙方簽訂租賃合同。業(yè)主可以查驗(yàn)承租人的身份證(可與公安局確認(rèn)身份證),并要求復(fù)印件作為合同附件。
3。承租人可查驗(yàn)業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證(可與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所確認(rèn))、業(yè)主身份證(可與公安局確認(rèn)身份證),兩證統(tǒng)一(即產(chǎn)權(quán)證)合同業(yè)主與產(chǎn)權(quán)證業(yè)主相同。如果沒有,則需要業(yè)主的授權(quán)書。
5。辦理共同租賃合同,須經(jīng)出租人同意。
6。如果業(yè)主要求支付押金,還應(yīng)核對(duì)上述證明。一般來說,押金不應(yīng)超過月租金的20%。合租房屋的租賃風(fēng)險(xiǎn):
1。合租人應(yīng)首先確認(rèn)業(yè)主身份的真實(shí)性。
檢查身份證和房產(chǎn)證原件。如果代表業(yè)主支付相關(guān)租金,則需要代理人的身份證和業(yè)主的授權(quán)書。如果時(shí)間充裕,最好向鄰居、居委會(huì)和物業(yè)經(jīng)理求證。如果你沒有疑問,你可以和房主簽訂一份正式的房屋租賃合同。如果與陌生人租房,還需要確認(rèn)對(duì)方的身份。
2。最好長(zhǎng)時(shí)間不交房租,一般按季度交。如果租金明顯低于市場(chǎng)上同品質(zhì)住房的平均水平,就要提高警惕,不能只貪圖眼前利益。要確定“二房東”,你需要查看他和業(yè)主簽訂的租賃合同和合同中約定的租賃期限,并要求見業(yè)主。如果對(duì)方以各種理由推諉,你需要提高警惕;如果對(duì)方說房主不同意將房屋轉(zhuǎn)租或與他人合租,你也需要在房主知道后考慮風(fēng)險(xiǎn)。
另外,如果通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司找到合租的房子,需要注意的是:除了明確正規(guī)經(jīng)紀(jì)公司不會(huì)收取看房費(fèi)和信息費(fèi)之外,而在進(jìn)行交易和簽訂正式租賃合同時(shí)只收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi),這些基本租賃常識(shí),合租人也應(yīng)就服務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用的分?jǐn)傔_(dá)成共識(shí),必要時(shí)將其寫入合同,以免以后引起糾紛的風(fēng)險(xiǎn),為分享生活帶來不快樂。以上是《法霸》小編整理的相關(guān)資料。在日常生活中,我們應(yīng)該掌握一些法律常識(shí),以便在需要幫助的時(shí)候利用法律知識(shí)來維權(quán)。如果您有任何其他問題,請(qǐng)到律師協(xié)會(huì)網(wǎng)站進(jìn)行法律咨詢,我們將有律師為您提供專業(yè)意見。你知道嗎
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湯旭杰律師,江蘇宗澤律師事務(wù)所專職律師,從業(yè)以來,一直秉承嚴(yán)謹(jǐn)負(fù)責(zé)的理念,專注于將理論知識(shí)與辦案實(shí)務(wù)相結(jié)合,善于發(fā)掘當(dāng)事人的痛點(diǎn),在法律框架下給出有效的解決方案,以精湛的業(yè)務(wù)和高度負(fù)責(zé)的敬業(yè)精神,務(wù)求每一個(gè)案件最大限度維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,得到了當(dāng)事人的一致好評(píng)!
出租人隱瞞房屋被抵押承租人怎么維權(quán)
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