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寧波
如何保障商品房企業(yè)租戶的權益
如何保障商品房企業(yè)承租人在征收中的權利（一）首先，根據(jù)《國有土地征收與補償條例》，以下簡稱《征收條例》第二十三條，房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，應當根據(jù)征收前的受益情況、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。”。《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》第三十四條規(guī)定：“征收非住宅房屋的，對公房承租人和承租人給予下列補償：（一）被征收房屋的評估市場價格；（二）設備搬遷安裝費用；（三）按照重置價格不能恢復的設備的新安置費用；（4） 生產(chǎn)經(jīng)營損失賠償。二是對于集體土地，《上海市集體土地征收住房補償暫行規(guī)定》（以下簡稱《集體土地征收規(guī)定》第二十條）第二十條（非住宅房屋的其他補償）對于非住宅房屋，并補償下列費用：（一）設備搬遷、安裝費用；（二）無法恢復使用的設備，按重置價格并入新的結算費用；（三）停產(chǎn)停業(yè)損失補償”。（3） 上述補償項目所有權的法律依據(jù)是承租人、共住人等搬家者的房屋、設備和臨時過渡。一般來說，獎勵費和一次性補償費應該由實際居住在被拆遷房屋內(nèi)的人分攤。設備拆除、安裝的費用，以及不能恢復使用的設備的費用，按重置價款結算，重置價款屬于設備所有人。拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償，屬于遭受實際損失的經(jīng)營者。”。（四）上述屬于承租人的補償項目的法律依據(jù)無論是征收還是拆遷，重點都是“補償”。所謂賠償，肯定是針對損失的。有損失才有賠償，沒有損失就沒有賠償。因此，根據(jù)這個邏輯，我們逐一分析。首先，遭受“設備拆除安裝損失”的人顯然是設備的所有人，或者說是實際操作人員。房主只把房子租給承租人，設備搬遷與此無關。因此，遭受設備拆除和安裝損失的顯然是實際操作人員。其次，設備的所有人，而不是房屋的所有人，是同一個遭受“設備損失無法追回”的人；說到底，遭受“停產(chǎn)停業(yè)損失”的顯然是實際經(jīng)營者，因為實際使用房屋經(jīng)營的不是業(yè)主而是業(yè)主，經(jīng)營損失的也是經(jīng)營者，所以賠償金也應該支付給經(jīng)營者。這是補償項目歸承租人所有的法律依據(jù)。
以上是相關答案。很多地方在征地時可能會遇到一些糾紛。如果雙方不能達成協(xié)議，他們可以向法院起訴。當然，我們需要補償承租人。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎
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