如何保障商品房企業(yè)承租人在征收中的權(quán)利（一）首先，根據(jù)《國有土地征收與補(bǔ)償條例》，以下簡稱《征收條例》第二十三條，房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)根據(jù)征收前的受益情況、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。”。《上海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》第三十四條規(guī)定：“征收非住宅房屋的，對公房承租人和承租人給予下列補(bǔ)償：（一）被征收房屋的評估市場價格；（二）設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用；（三）按照重置價格不能恢復(fù)的設(shè)備的新安置費(fèi)用；（4） 生產(chǎn)經(jīng)營損失賠償。二是對于集體土地，《上海市集體土地征收住房補(bǔ)償暫行規(guī)定》（以下簡稱《集體土地征收規(guī)定》第二十條）第二十條（非住宅房屋的其他補(bǔ)償）對于非住宅房屋，并補(bǔ)償下列費(fèi)用：（一）設(shè)備搬遷、安裝費(fèi)用；（二）無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按重置價格并入新的結(jié)算費(fèi)用；（三）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償”。（3） 上述補(bǔ)償項(xiàng)目所有權(quán)的法律依據(jù)是承租人、共住人等搬家者的房屋、設(shè)備和臨時過渡。一般來說，獎勵費(fèi)和一次性補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)該由實(shí)際居住在被拆遷房屋內(nèi)的人分?jǐn)偂ＴO(shè)備拆除、安裝的費(fèi)用，以及不能恢復(fù)使用的設(shè)備的費(fèi)用，按重置價款結(jié)算，重置價款屬于設(shè)備所有人。拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償，屬于遭受實(shí)際損失的經(jīng)營者。”。（四）上述屬于承租人的補(bǔ)償項(xiàng)目的法律依據(jù)無論是征收還是拆遷，重點(diǎn)都是“補(bǔ)償”。所謂賠償，肯定是針對損失的。有損失才有賠償，沒有損失就沒有賠償。因此，根據(jù)這個邏輯，我們逐一分析。首先，遭受“設(shè)備拆除安裝損失”的人顯然是設(shè)備的所有人，或者說是實(shí)際操作人員。房主只把房子租給承租人，設(shè)備搬遷與此無關(guān)。因此，遭受設(shè)備拆除和安裝損失的顯然是實(shí)際操作人員。其次，設(shè)備的所有人，而不是房屋的所有人，是同一個遭受“設(shè)備損失無法追回”的人；說到底，遭受“停產(chǎn)停業(yè)損失”的顯然是實(shí)際經(jīng)營者，因?yàn)閷?shí)際使用房屋經(jīng)營的不是業(yè)主而是業(yè)主，經(jīng)營損失的也是經(jīng)營者，所以賠償金也應(yīng)該支付給經(jīng)營者。這是補(bǔ)償項(xiàng)目歸承租人所有的法律依據(jù)。

以上是相關(guān)答案。很多地方在征地時可能會遇到一些糾紛。如果雙方不能達(dá)成協(xié)議，他們可以向法院起訴。當(dāng)然，我們需要補(bǔ)償承租人。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎