承租人轉租房屋應注意什么?由于法律關系的復雜性,承租人在轉租房屋時應注意以下幾個問題:
(1)需要出租人的書面同意。
出租人轉租房屋前,必須征得出租人的書面同意。否則,將構成擅自處分和轉租,轉租的有效性或無效性處于未定狀態。經出租人同意或者取得租賃房屋所有權后,才能認定轉租有效。(2) 轉租期限不得超過原租賃期限。
轉租以原租賃行為為基礎,受其約束。承租人與轉租人在轉租合同中約定的租賃期限,不得超過出租人與承租人在原租賃合同中約定的租賃期限,這是一般原則。但出租人、承租人和轉租人就延長租賃期限達成協議的除外。(3) 承租人不退出租賃關系
承租人不僅在原租賃合同中享有承租人的權利和義務,在新的轉租合同中也享有出租人的權利和義務。當然,經出租人、承租人、分承租人協商,本通知書也可以變更。
轉租前,承租人必須與房東確認具體事宜。如果房東不同意轉租,建議承租人不要出租房屋。關于承租人應注意的具體內容或承租人轉租房屋的具體要求,可以在網上咨詢律師。你知道嗎
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