1、 租金屬于處分權或收益權(《物權法》生效期限:2020年12月31日)
房屋收益權是指房屋所有人征收房產所產生的各種收入。例如,要租房子,房主向房客收取租金。
有時業主通過法律形式將部分用益權轉讓給非業主。例如,租戶可以利用出租的房屋從事一些有利可圖的商業活動。按照一定比例,收入一部分給業主,一部分留給自己。根據《物權法》第223條,可以質押的權利包括:匯票、支票、本票;債券、存單;倉單、提單;可轉讓的基金份額、股權;可轉讓的知識產權,如注冊商標專用權、專利權、著作權;應收賬款;法律、行政法規規定可以質押的其他財產權。
房屋租金使用權應屬于企業應收賬款。根據《應收賬款質押登記辦法》第二條的規定,應收賬款是指債權人因提供一定的貨物、服務或者設施而向債務人要求支付的權利,以及債權人依法享有的其他支付請求權,包括現有的和未來的貨幣債權,但不包括因票據或其他有價證券引起的支付債權,以及法律、法規禁止的支付債權的法律、行政權利。應收賬款包括:銷售、租賃產生的債權,包括銷售商品、供水、供電、供氣、供熱、知識產權許可、動產、不動產租賃等;提供醫療、教育、旅游等服務或勞務產生的債權;能源、交通、水利、環保、市政等基礎設施和公用事業項目的收益權;提供貸款或其他信貸活動產生的債權;以合同為基礎的其他以貨幣支付內容的債權。因此,根據上述規定,房屋租金用益權屬于其他合同債權的應收賬款,具有支付價款的內容。第二,處分權與使用權的區別。處分權是財產所有權人最基本的權利,是財產所有權的核心內容。因此,在正常情況下,處分權由產權人自己行使。然而,作為所有權的一種功能,處分權可以根據法律和所有權人的意愿與所有權相分離。處分權的分離并不必然導致所有權的喪失。占有、使用、收益和處分構成了完全財產所有權的四大功能。產權人可以同時行使這四項權利和職能,也有權將其中的一部分移交給他人,也就是說,產權人的四項權利和職能是與產權人分離的。在社會生活中,只有通過四權的分離和恢復,產權人才能實現其特定的生活和生產目的。因此,產權人可以暫時將其財產所有權中的四項權利與自己分離,這并不導致其財產所有權的喪失,而是產權人行使其財產所有權的一種有效形式。比如,國家將國有土地使用權轉讓給公民或者企業時,并沒有失去國有土地的所有權,而是利用轉讓關系實現國有土地價值最大化,獲得良好的利益。
3。最新資料(自2021年1月1日起施行)
中華人民共和國民法典第440條【權利質權范圍】債務人或者第三人有權處分的下列權利可以質押:
(1)匯票、本票、支票;
(2)債券和押金收據;
(3)倉單和提單;
(4)可轉讓的基金份額和股權;
(5)可轉讓的知識產權,如注冊商標專用權、專利權和版權;
(6)現有和未來(七)法律、行政法規規定可以質押的其他財產權利。上述知識是小編對“租賃是屬于處分權還是收益權”問題的回答。由此可知,在物權法模式下,法律行為分為負擔行為和處分行為。債權人不承認的,只有“處分”無效,不影響“處分合同”的效力。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
張云律師,福建韋達律師事務所副主任,1997年畢業于中南財經政法大學,法學碩士,大學副教授,曾長期在人民法院和政府法制機關工作,婚姻家庭咨詢師(二級),企業人力資源管理師(二級)。福建電視臺新聞頻道《律師在現場》律師團成員,福州電視臺移動頻道“法律講堂”特邀專家,福州市議和網公益律師團首席專家,福州市律師協會勞動和社會保障委員會委員.張云律師先后長期在人民法院和政府法制機關工作,諳熟我國司法機關和行政機關的運作方式、工作模式、辦事程序,能夠熟練地處理法律問題,具有豐富的社會實踐經驗、敏銳的社會洞察力、扎實的法律理論基礎、較高的法律分析應用能力。現主要從事征地拆遷、婚姻家庭、債權債務、交通事故、合同糾紛、勞動爭議、刑事辯護等法律實務工作。
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