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寧波
登記租賃合同的好處
當(dāng)事人對租賃合同進(jìn)行登記是非常重要的，因?yàn)樽赓U行為雖然是平等主體之間的民事行為，但政府行政不應(yīng)過多干預(yù)。然而，其行為對象住房是一種特殊商品，與土地資源、人口、居住、社會保障、環(huán)境保護(hù)等密切相關(guān)。因此，有必要對出租房屋的合法性進(jìn)行審查。作為一項(xiàng)立法原則，買賣不違背租賃原則在許多國家都有確立。但是，如何讓新買受人提前知道房屋有租賃的事實(shí)，從而降低風(fēng)險，增加公平交易的機(jī)會，也應(yīng)該在立法上加以考慮。房屋租賃行為登記是基于維護(hù)社會公平和市場交易秩序的需要而產(chǎn)生的。只有登記的房屋租賃行為才能受到法律的保護(hù)，不受第三人侵害。否則，它將不受法律保護(hù)，不受第三方侵害。
房屋租賃關(guān)系會產(chǎn)生一定的權(quán)利，改變租賃優(yōu)先權(quán)和優(yōu)先購買權(quán)，登記的合同證據(jù)的效力大于未登記的合同證據(jù)的效力；合同登記機(jī)關(guān)對房屋產(chǎn)權(quán)證和雙方身份證進(jìn)行審查，可以保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益承租人的權(quán)利。如果有抵押，可以提醒承租人，更好地保護(hù)承租人的利益。
有這樣一個案例：羅湖一棟樓的業(yè)主與承租人簽訂了商鋪?zhàn)赓U合同，約定的租金非常高，不是在主合同里，而是在附合同里，主合同和附合同都登記了。之后，租客沒有交房租，拿出了幾頁隨附的合同，但似乎比較完整，認(rèn)為租房協(xié)議不明確。發(fā)生糾紛后，租金最終按照管理部門登記的合同支付。這是因?yàn)楫?dāng)事人登記房屋租賃合同時，登記管理機(jī)關(guān)會有一個合同留底，這樣可以很好地保護(hù)雙方的合法權(quán)益。
合同登記依法納入管理后，將享受諸多后續(xù)利益。不登記是違法行為。登記后，糾紛可由房屋租賃管理部門處理，效果良好，不登記也可能承擔(dān)法律后果。不僅在租賃部門，稅務(wù)部門也可以對其偷稅漏稅進(jìn)行處罰。你知道嗎
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