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寧波
房屋租賃糾紛如何處理
（1）調(diào)解是指在第三方主持下，房屋租賃雙方通過自愿協(xié)商解決糾紛的一種房屋租賃方式和活動。在我國，作為基層群眾組織的村民委員會和居民委員會都設(shè)立了人民調(diào)解委員會，對民事糾紛進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解尤其適用于界限不清、責(zé)任不清的租賃糾紛。租賃雙方請附近的調(diào)解委員會調(diào)解。通過調(diào)解，糾紛雙方可以相互理解、相互妥協(xié)，從而達(dá)到不損害和諧解決糾紛的目的。（2） 仲裁是一種準(zhǔn)司法活動。仲裁法第二條規(guī)定，平等主體的公民、法人和其他組織之間的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛可以仲裁。這里的“合同糾紛和其他產(chǎn)權(quán)糾紛”包括公民個(gè)人之間的房屋租賃糾紛。房屋租賃糾紛發(fā)生后，公民可以根據(jù)約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或仲裁，中間認(rèn)定事實(shí)，分清責(zé)任，依法作出仲裁裁決，解決房屋糾紛。仲裁具有“公正及時(shí)、程序簡單、專家判斷、終局裁決”的優(yōu)點(diǎn)，可以使當(dāng)事人避免陷入訴訟的長期糾纏和身心疲憊的針鋒相對。這是一個(gè)備受尊重的爭端解決機(jī)制。（三）訴訟中，租賃糾紛不愿調(diào)解或者拒絕調(diào)解，又未達(dá)成仲裁協(xié)議的，當(dāng)事人可以依法向人民法院提起訴訟。通過法院的訴訟活動，判決的強(qiáng)制力遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于調(diào)解和仲裁。
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