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寧波
企業被查封后，房屋租賃糾紛案
上訴人（原審原告、反訴被告）張**，男，漢族，1963年3月出生，深圳市羅湖區人。身份證號碼****。
委托代理人：廣東律師事務所律師。
委托代理人：廣東省律師事務所律師助理。上訴人（第一審被告人和被告人原告）陳*＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊，1956年6月出生于香港香港。身份證號碼***。
委托代理人邵文、孫峰為**國輝律師事務所律師。上訴人張**、陳**不服深圳市羅湖區人民法院（2008）號民事判決，提起上訴，現已審結。一審法院查明，2000年11月28日，張**與陳**簽訂了《房屋租賃協議》，約定張**將位于深圳市羅湖區**廣場B區一層20號的房屋出租給張**，用于商業用途，租賃期限為2000年12月8日至2004年12月7日，第一年每月租金13000元，以后每年增加8%，張**必須按合同約定支付租金。逾期15天的，張**可以提前解除合同，收回商鋪，并有權收回租金和滯納金。協議還商定了其他事項。協議簽訂后，陳**將該店作為其餐廳的營業場所，雙方按協議履行義務。2004年11月22日，鑒于《房屋租賃協議》即將到期，雙方再次簽訂續租協議，約定租賃期限為2004年12月8日至2007年12月7日，第一年每月租金16800元，以后每年遞增8%；張**提供合法商鋪并向陳**辦理合法手續進行操作；房屋租賃期間產生的租賃稅，由雙方各負擔50%。其他事項與上次協議基本相同。簽署“協議”后，陳**繼續利用店鋪經營自己的餐廳。2007年4月**日，陳**被深圳市羅湖區行政執法局以“1。立即停止經營，重新申領營業執照。罰款3000元，沒收、暫扣相應物品。此后，陳**停止營業，但一直沒有與張**辦理提前退租手續。2007年12月7日，因合同到期，張**到該店更換該店門鎖，并與陳**解除租賃合同。陳**將租金交給張**，至2007年1月7日止，此后總租金215545元未付。隨后，張某上訴至一審法院，要求判令：1。陳**支付房屋租金253284元，滯納金llll4元（2006年11月至2007年12月）；2。陳**拖欠水電費、空調費、管理費等費用49364.92元；3。陳**拖欠工商管理費、環保費、稅金22384元；4。陳**應承擔本案的訴訟費用。陳**提起反訴，請求法院判令張**退還陳**的租金押金3.36萬元，賠償陳**直接經濟損失345555元；張**承擔全部訴訟費用。張**是深圳市羅湖區**食品中心負責人，個體工商戶。食品中心成立于2004年，營業地址為涉案物業。你知道嗎
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