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寧波
房產糾紛律師：如何簽訂商品房買賣（預售）合同
如何簽訂商品房買賣（預售）合同
首先，購房者應盡量將簽訂《商品房買賣(預售)合同》的時間延后，簽訂合同的時間越靠后，商品房的工程進度越大，購買的風險就越小。采用按揭貸款方式購買商品房的購房者，還能延緩償還貸款的時間。
其次，在簽訂《商品房買賣(預售)合同》時，購房者一般都比較注重合同中商品房的房號、面積、公攤、價款、交房日期等重點內容，而對面積誤差的處理方式、合同雙方的違約責任以及合同附件(房屋平面圖、交房標準、補充協議)等內容不夠關注。但恰恰這部分購房者容易忽視的內容往往會發生爭議。因為實踐中存在著開發商私自變更交房標準，在補充協議中更改雙方權利義務，加重購房者的違約責任，減輕自己違約責任的行為。因此，作為購房者，必須要認真審查并確認房屋平面圖和交房標準與開發商的宣傳是否一致，補充協議中對雙方權利義務的約定與主合同是否一致，違約責任是否對等。
另外，一套舒適的商品房，除了房屋內部的設施完備齊全，小區內的配套設施也十分重要。實踐中有部分開發商，實際交付的小區配套設施與其在房屋銷售過程中對配套設施的宣傳并不一致，從而大大影響了小區的居住舒適度。這就要求購房者在簽訂《商品房買賣(預售)合同》時，對小區配套設施進行約定，如果開發商拒絕在合同中加入相關內容，購房者可保留開發商出示的相關廣告宣傳資料，這些資料可以作為購房者向開發商索賠的依據，從而達到保護購房者權益的目的。
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