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寧波
洛陽房產劉夏怡律師：購買商品房時如何鑒別出好的開發(fā)商？如何看證買房？
如何鑒別出好的開發(fā)商?
房地產開發(fā)公司雖然從表面上看沒有太大差別，但實際上國家將房地產開發(fā)公司按資質劃分為4個等級，從4級到1級等級越來越高。購買開發(fā)商開發(fā)的商品房時，首先應選擇資質等級高的開發(fā)商開發(fā)的樓盤，因為資質等級越高，意味著開發(fā)商進入房地產行業(yè)時間越長，成功開發(fā)樓盤的經驗更豐富，資金也更為雄厚，不容易發(fā)生資金鏈斷裂而致使樓盤變?yōu)闋€尾樓的情況。因此，資質等級高的開發(fā)公司相對比較可靠。
作為普通購房者，什么樣的商品房樓盤可以購買并能把風險降到最低?
購買商品房時一定要看五證，即《國有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。只有五證齊全，才表示該商品房項目手續(xù)完備，購房者的權益才能得到保障。五證不全的商品房項目，購房者在購買時將面臨著較大的風險。
即使五證齊全的商品房樓盤，購房者在購買時也并不是完全沒有風險。這時不能只聽售樓人員的介紹，還應該要求開發(fā)商出示整個小區(qū)的規(guī)劃圖(必要時可到規(guī)劃部門查詢)，確認小區(qū)內各樓宇的位置和間距，同時還應當?shù)浇ǚ抗さ乜纯聪嚓P商品房的建設情況，形象進度越大，購房者所面臨的風險也就越小。建議購買五證齊全并且主體工程已經封頂?shù)臉潜P，這樣才會盡可能地降低購房者的風險。
**森合律師事務所劉*怡律師提醒大家，買房事大，買房前作全面的了解和準備，避免風險減少風險，后期才能開心舒心放心。房子關乎千家萬戶，如果你有買房租房方面的困惑和疑問，或者有正在處理的困難和問題，歡迎致電劉*怡律師。
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