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寧波
非法轉(zhuǎn)租的法律后果
1。轉(zhuǎn)租人與轉(zhuǎn)租人之間的租賃合同具有債權(quán)效力，因此租賃合同可以生效。轉(zhuǎn)租人有義務(wù)使轉(zhuǎn)租人取得租賃物的使用權(quán)和收益。由于轉(zhuǎn)租人不能使轉(zhuǎn)租人取得使用權(quán)和收益權(quán)，轉(zhuǎn)租人有權(quán)向轉(zhuǎn)租人要求損害賠償。因承租人轉(zhuǎn)租屬于嚴重違約行為，出租人有權(quán)解除合同，并要求出租人與承租人之間賠償損失；出租人不解除合同的，租賃關(guān)系仍然有效，不受承租人轉(zhuǎn)租的影響。
當(dāng)承租人和承租人不能要求承租人返還租賃物三次時。但是，出租人不解除租賃關(guān)系的，能否向轉(zhuǎn)租人主張權(quán)利？
我們認為，當(dāng)出租人不終止租賃關(guān)系時，轉(zhuǎn)租人的租賃權(quán)基于承租人的租賃權(quán)而發(fā)生。在承租人享有租賃權(quán)期間，轉(zhuǎn)租人對租賃物的占有、使用和收益不違法，出租人不得向轉(zhuǎn)租人主張返還租賃物。
由于《合同法》缺乏具體規(guī)定，在司法實踐中處理非法轉(zhuǎn)租糾紛時，我們認為應(yīng)當(dāng)遵循以上三個原則來確定當(dāng)事人之間非法轉(zhuǎn)租的法律后果。你知道嗎
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張國維
執(zhí)業(yè)證號：
16201201410637073
甘肅文廣律師事務(wù)所
簡介：
本人性格直爽，內(nèi)心公正，常年堅持學(xué)習(xí)。
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