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案情簡介：

2012年10月，市民林某與我市某酒店簽訂租賃合同，約定該酒店將幾百平方米的商業用地出租給林某，租賃期限為2012年10月至2017年6月。林某可以將上述租賃房屋單獨轉租、承包、合作。如果合同一方違約，違約方應向法院報告，乙方應支付50萬元的違約金。合同還明確了租金的金額、支付方式以及雙方的相關權利和義務。

合同簽訂后，考慮到租賃期限近5年，林先生立即投入巨資對租賃房屋進行裝修，并將租賃房屋單獨轉租。但沒想到，僅僅半年后，她就收到了酒店的一封信，要求在2013年6月30日終止租賃合同。看到投資要白白浪費，她自然不愿意。然而，酒店只是試圖通過鎖門、切斷供水和供電的方式迫使她搬家。更有甚者，該酒店多次干擾分租住戶的正常經營，導致他們拒付房租。在多次與酒店協商繼續履行合同后，林某于今年3月向天寧法院提起訴訟，要求酒店支付違約金50萬元，賠償損失130萬元。

酒店以林某違約為由提起反訴，要求支付50萬元違約金。該酒店的理由是：租賃合同明確約定，2013年7月1日至2017年6月30日期間，如發生酒店改建或拆遷，酒店應提前三個月書面通知林某終止本合同，林某應無條件同意并在30個工作日內搬出租賃房屋在接到酒店的通知后，酒店將不予賠償。2013年3月，由于發展需要，酒店不得不對林先生租住的房屋進行裝修，并有計劃地做了大量的招商廣告。顯然，林先生在接到解除合同的通知后，并不想搬出出租屋，也不配合辦理相關交接手續，這不僅違反了合同規定，但也嚴重阻礙了酒店的房屋改造計劃，給酒店造成了嚴重的經濟損失。

庭審：

合同約定的租期至2017年6月30日，但2013年才開始，房東突然提出解除合同。日前，法院一審裁定，房東應向承租人支付違約金50萬元，賠償損失12.9萬元。

法律分析：

租賃合同規定，只有在酒店重建或拆除時，酒店才有權終止協議。從合同條款的內容來看，改造和拆遷是同級的。因此，當改造與拆遷達到可以影響租賃合同履行的同等程度時，將構成解除合同的理由。根據酒店提供的建筑工程設計合同和報紙、網頁上刊登的招商廣告，不足以證明裝修會影響租賃合同的履行。根據酒店2013年11月發出的通知函，如果林某房屋及其他酒店房屋的裝修足以影響租賃合同的履行，酒店不會發出通知函，更不會配合轉租人與兩戶簽訂房屋租賃合同。因此，法院不接受酒店因裝修而終止合同的說法。酒店無理由行使解除權，違反本合同的，應當承擔違約責任。據此，法院作出上述判決。相關知識：

合同法有三項基本原則，即平等自愿原則、誠實信用原則和公共利益原則。第六條和第七條分別規定，人民行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則。訂立和履行合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益。誠信不僅是一種道德標準，也是一種法律規范。它貫穿于合同法、民法通則和其他民商事法律之中。法律是神圣的。雙方依法訂立的有效合同具有約束力。如果一方在合同履行過程中違約，將面臨承擔相應法律責任的風險。以上是小編為您整理的相關知識。相信通過以上的知識你已經有了一個大致的了解。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎