在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何申請房屋租賃延期
尊敬的XX領導，
由于我公司近期工程進度緩慢，無法如期支付下半年租金，故申請將下半年租金延期至2014年7月18日，到期全額返還。請審閱并回復。申請人：張發指定代表：年月日，而房屋的消費者通過定期支付一定的租金，獲得房屋的占有權和使用權。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。房屋租賃是指出租人（一般是房屋所有人）將房屋出租給承租人，承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃期限超過六個月，雙方必須簽訂書面合同。房屋租賃合同應當包括以下主要條款：租賃房屋的范圍和面積；房屋租賃的期限和目的；租金的金額和交付時間；房屋修繕、轉租、違約責任等，在此基礎上，雙方應當向房地產管理部門登記持有房屋租賃合同，取得房屋租賃證，取得房屋所在地的土地使用權。法律效力出租人與承租人就租金、期限和違約責任達成協議后，租賃合同成立。房屋租賃合同成立后具有法律效力，主要從以下四個方面進行。（1） 合同主體是否符合要件，即出租人和承租人是否具有有效民事行為的構成要件。比如是無民事行為能力人還是限制民事行為能力人，出租人是房屋所有人還是合法使用人。
（2）法律法規是否禁止該房屋。只要法律法規不禁止出租房屋，就可以依法出租。根據規定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有權證的；（二）司法機關、行政機關依法裁定或者決定查封、限制其他形式房地產權利的；（三）未依法取得房屋所有權證的共有房屋未經共有人同意的；（四）權屬有爭議的；（五）屬于違法建設的；（六）不符合安全標準的；（七）未經抵押權人同意抵押的；（八）不符合公安有關規定的，環境保護、衛生等主管部門；（九）有關法律、法規禁止出租的其他情形。（三）房屋租賃合同的內容是否合法。實踐中，一些房屋租賃合同規定，逾期支付租金、水電費的滯納金按每天2%計算。從法律角度看，這種約定因滯納金居高不下而不公平，屬于可撤銷條款。另一種常見的情況是，一些人利用出租房屋進行違法犯罪活動。真實的，出租人知道或者應當知道的，租賃合同無效。不受國家法律保護，依法沒收租金。
（4）是否已注冊。《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》和本市租賃法律法規均規定，租賃當事人應當向房地產管理部門辦理登記備案手續。實踐中，對未登記租賃合同的效力有兩種觀點，一種是合同無效，另一種是租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。
對于到期的租賃合同，可以繼續租賃。租賃繼續的，應當簽訂續租合同。合同的期限與以前的合同相比發生了變化。如果您有任何其他問題，請聯系律霸在線。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
非法排污水怎么處理
2020-12-29工傷鑒定過期了還可以怎么辦
2021-02-08無業一級重殘的患者醫藥報銷的標準是怎么樣
2020-11-27在中國履行中外合資經營企業合同的管轄權
2020-12-12實用新型專利有效期
2021-02-15請求交通賠償需要的證據是什么
2020-12-18要具備哪些條件才可以起訴離婚
2020-11-25受害人因交通事故致殘的是否有被扶養人生活費？如何計算呢？
2021-01-18撫恤金發放標準是怎樣的
2021-03-23什么是自由價格機制
2021-03-16已登記的地役權轉移登記的情形
2021-01-15未支付經濟補償與加付賠償金要如何適用
2020-12-05企業破產能不能解除勞動合同
2020-11-20建筑勞務分包給個人是否有效
2021-02-04什么是團體意外保險
2020-11-21應該加入產品責任強制保險條款
2020-12-12航空運輸貨物保險的責任范圍怎么劃分
2020-11-13機動車發生全損應如何理賠
2021-01-20保險法司法解釋（一）內容有哪些
2020-12-17如何簽訂酒店承包合同
2020-12-28