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寧波
出租房屋漏水能否解除合同
1、 如果出租房屋漏水，合同能否終止？
出租房屋發(fā)生滲漏的，由出租人負責維修。修理后，沒有必要終止合同。無法修理或者不修理，影響承租人使用的，承租人可以解除合同。《中華人民共和國合同法》第二百二十條【租賃物的維修】出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。第二百二十一條租賃物需要修理的，承租人可以要求出租人在合理期限內(nèi)修理。出租人不履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人承擔。因租賃物的維修而影響租賃物使用的，應當相應減少租金或者延長租賃期限。第二百三十三條租賃物危及承租人安全、健康的，即使承租人在簽訂合同時知道租賃物質(zhì)量不合格，也可以隨時解除合同。第二，合同終止的條件。第一，由于不可抗力，合同目的不能實現(xiàn)。因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的，合同將失去其意義，合同終止。在這種情況下，我國《合同法》允許當事人行使解除權終止合同。在履行期屆滿前，一方當事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務的。這是債務人拒絕履行，又稱違約，包括明示違約和默示違約。作為合同解除的一個條件，它要求債務人有過錯，拒絕違法（無法律理由），并具有履行能力。（3） 一方當事人遲延履行主要債務，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)不履行的。這是債務人的遲延履行。根據(jù)合同的性質(zhì)和當事人的意思表示，當履行期限在合同內(nèi)容中不是特別重要時，即使債務人在履行期限屆滿后履行，也不會導致合同目的的失敗。在這種情況下，原則上不允許當事人立即解除合同，但債權人應當向債務人發(fā)出履行通知，并給予一定的履行寬限期。債務人逾期不履行的，債權人有權解除合同。因一方當事人遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實現(xiàn)的。
對于某些合同，履行期限非常重要。如果債務人不能按時履行，合同的目的就無法實現(xiàn)。在這種情況下，債權人有權終止合同。因其他違約行為不能實現(xiàn)合同目的的，也應當如此。上述知識是小編對相關法律問題的回答。如果出租房屋漏水，出租人負責修理。修理后，沒有必要終止合同。無法修理或者不修理，影響承租人使用的，承租人可以解除合同。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業(yè)律師為你解答。你知道嗎
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