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寧波
二手房交易過戶按揭的過程是怎樣的
回復：你好！
二手房交易過戶抵押的流程如下：
買賣雙方簽訂買賣合同，確認買受人是否具備提前還貸能力。銀行同意買方貸款的，可以選擇申請同業或跨行再融資（注：若賣方支付貸款不足一年，一般選擇同業或支行再融資；若賣方支付貸款超過一年，可選擇跨行再融資）。買方應向銀行申請信用轉賬，提交相關材料并支付相關費用，包括擔保費（銀行正常放款時間為轉賬后三個工作日內）。銀行通常指定其認可的擔保公司或中介機構承擔預付款的擔保責任。也就是說，為買受人貸款后，因出賣人違約或買受人違約導致房屋交易失敗的，由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。次級抵押貸款的擔保費金額在貸款金額的3%至8%之間。同時，賣方應向銀行、擔保公司或中介機構簽署承諾書，買方應向銀行出具保函。
次級抵押貸款申請經銀行批準后（批準通常需要5個工作日），在銀行確認可以償還貸款之日，買方申請貸款的銀行指定的擔保公司或中介機構應攜帶相關資金共同辦理還貸手續。擔保公司或者中介機構辦理還貸手續時，應當為出賣人辦理注銷抵押登記。辦理抵押權注銷手續，雙方應在擔保公司或中介機構的陪同下將房屋所有權移交給房管部門。最后，由擔保公司或中介機構代為領取房產證，辦理完抵押登記并領取其他權利證明后交給購房人。你知道嗎
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