二手房買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)問(wèn)題：

1。雙方必須明確違約責(zé)任，復(fù)雜的房地產(chǎn)交易，會(huì)出現(xiàn)意外情況，導(dǎo)致違約。大部分二手房買(mǎi)賣(mài)合同中都明確規(guī)定了違約金的比例，但沒(méi)有具體的支付時(shí)間。很難保證合同條款的最終執(zhí)行。

2。付款過(guò)戶的時(shí)間必須注明

在實(shí)際操作中，購(gòu)房者會(huì)將房款分為首期付款和尾期付款，并在不同時(shí)間致電業(yè)主。賣(mài)方需要說(shuō)明買(mǎi)方的付款時(shí)間，。逾期的，違約方應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況履行第二條規(guī)定的違約責(zé)任。

3。必須注明費(fèi)用交接時(shí)間

這是“交房”中的重要條款，必須注明水、電、氣、物業(yè)、暖氣等費(fèi)用的交接日期。一定要有詳細(xì)的代理費(fèi)清單

市場(chǎng)上存在經(jīng)紀(jì)公司代理費(fèi)不明確的問(wèn)題。合同中只寫(xiě)了占總房?jī)r(jià)的比例，沒(méi)有詳細(xì)清單。這樣，就會(huì)出現(xiàn)信息不平等，最終損害消費(fèi)者的利益。因此，買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)，必須要求經(jīng)紀(jì)公司明確代理費(fèi)的用途。

5。你必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議

二手房買(mǎi)賣(mài)合同的具體條款：

1。合同當(dāng)事人的姓名、住址這里主要是了解當(dāng)事人的具體情況、住址和聯(lián)系方式，以免弄虛作假；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶髟敿?xì)明確的介紹或調(diào)查；是否有共同財(cái)產(chǎn)，是否有共同財(cái)產(chǎn)丈夫和妻子，或他們是否有共同財(cái)產(chǎn)的家庭。

2。合同標(biāo)的應(yīng)當(dāng)包括房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、式樣、裝修、設(shè)施設(shè)備等；同時(shí)應(yīng)當(dāng)標(biāo)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬（與第一條有關(guān)）；是否允許原售房單位轉(zhuǎn)售；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；是否存在私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費(fèi)等支付情況；房屋相關(guān)文件資料的過(guò)戶過(guò)程。

3。價(jià)格（即二手房的約定價(jià)格）

這里也是主要內(nèi)容，主要包括總價(jià)；付款方式；付款條件；如何申請(qǐng)按揭貸款；定金；余額等，履行期限、地點(diǎn)和方式主要有：交付時(shí)間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程；合作協(xié)調(diào)的問(wèn)題；如何向中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)尋求服務(wù)；如何分擔(dān)各種稅費(fèi)等費(fèi)用；如何應(yīng)對(duì)物價(jià)的漲跌。二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的解決方式這里主要是約定通過(guò)仲裁或訴訟的方式解決糾紛，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定寫(xiě)明條款。雙方就本合同的生效時(shí)間、生效或失效的條件、雙方不得為自身利益無(wú)理阻撓本合同條件的實(shí)現(xiàn)或失效、生效或失效的期限、導(dǎo)致本合同失效的情形等達(dá)成一致無(wú)效免責(zé)條款；當(dāng)事人變更或者解除合同的條件；當(dāng)事人變更或者解除合同的條件；合同無(wú)效或者解除后如何返還財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條的規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或者解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。應(yīng)當(dāng)明確合同終止、終止或者終止的條件；在上述情形下應(yīng)當(dāng)履行的通知、協(xié)助、保密義務(wù)；行使終止權(quán)的期限；補(bǔ)救措施；合同終止、終止或終止后如何歸還財(cái)產(chǎn)。合同的變更和轉(zhuǎn)讓。

9。附件

在此，我們將解釋本合同中包括哪些附件以及附件的效力。你知道嗎