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寧波
青島的二手房交易過程是怎樣的
第一步：選擇二手房源可以有多種渠道，首先，要到正規(guī)的房地產(chǎn)中介尋找房屋信息。二是通過親戚、朋友、熟人和同事的介紹。第三，房地產(chǎn)網(wǎng)站或報紙信息，如搜房網(wǎng)。
第二步：二手房產(chǎn)權(quán)審查，最重要的是購買前要“知道”房屋的來源。一是看二手房權(quán)屬是否真實、完整、可靠，審核房屋“兩證”的相關(guān)證件。無兩證的房屋不得出售。其次，選房子，還要了解房子的產(chǎn)權(quán)是否與他人有關(guān)系。第三，在二手房交易前，購房者應(yīng)核對房屋是否存在其他債務(wù)糾紛。第四，要審查二手房按揭。第五，要看二手房是否允許出售，因為在公房“房改”實施時，部分單位仍保留優(yōu)先購買權(quán)。此外，還要看二手房的建筑面積是否準確。第三步：雙方協(xié)商價格。如果購房者通過上述程序選房，下一步就是議價，看房子值多少錢。
第四步：在簽訂合同時，我們需要提醒的是，在簽訂購房合同時，雙方必須使用標準合同，即市政存量房買賣合同，由市房地產(chǎn)管理局監(jiān)管，在各區(qū)房地產(chǎn)管理局和市房地產(chǎn)交易中心銷售。
第五步：購房人在簽訂“兩證”合同時，需要先交納定金，然后購房人和業(yè)主到房產(chǎn)證發(fā)證單位區(qū)房產(chǎn)局辦理過戶，一般先交納首付款。
第6步：申請貸款。如今，二手房價格越來越高，很多購房者需要貸款來實現(xiàn)自己的住房夢想。目前，銀行已開展二手房貸款業(yè)務(wù)。
第七步：購房人申請住房貸款時，應(yīng)持申請貸款時簽署的《貸款合同》、《抵押合同》、《抵押清單》、《抵押登記申請表》，以及新的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》和《抵押評估報告書》申請“其他權(quán)證”在區(qū)房地產(chǎn)管理局。你知道嗎
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