1、 房屋是否具有合法產權首先要核對二手房的權屬證明和相關證件。對未依法取得房地產產權證的，依法不得買賣。對于房東出具的房產證，不僅要核對原件，還要向房地產交易中心調查核實權證及其內容的真實性。看到房產證原件是整個交易的前提，任何實質性的行動都不應在確認其真實性之前開始。當然，由于我國的特殊情況，房屋入住時間長了，房產證仍未辦理的情況時有發生。此時，我們至少應該看到房屋買賣合同、評估報告、各種稅費的原始發票，這些也可以從側面證明房屋的權屬，但還是不如房產證可靠。一般來說，如果沒有房產證或者沒有證據證明房產證可以在短時間內辦理，建議慎重考慮，盡量不要購買。二是審查主體資格。房屋擁有合法產權后，需要確認出賣人是否有處分權，即復核主體資格。保證出賣人主體資格的適宜性也是一個重要方面，其重要性不亞于第一步。

一般來說，二手房轉讓人應當是依法登記取得房地產權證的二手房所有人，即出賣人應當是房地產權證上的房屋所有人。注意，由于共有人的存在，這個條件是必要的而不是充分的。按照規定，如果房主不能親自去辦理手續，可以委托其他代理人，但必須通過公證機關對委托的手續進行公證。如果該房屋不是自然人所有，而是法人（如有限責任公司、股份有限公司）名下的財產，則應審查公司董事會和股東會批準的書面文件，因為該房屋屬于公司的固定資產公司。根據《公司法》規定，處理大額固定資產，必須經公司股東會和董事會批準。更為復雜的是，房屋屬于國有或集體資產，因此對方必須持有政府主管部門的批準文件。

另一種常見情況是，一方購買他人房屋后不及時過戶，然后直接轉手。在這種情況下，由于不動產是實行登記原則（以登記為準）的，所以也存在著比較大的隱患，需要做更多的前期工作來理解和落實。三是共同財產的審查。因為一套房子可以有多個共有人，房產證上只反映一個人的名字，所以確認房子是否為共有財產是非常必要的。否則，可能會有房屋轉讓，一個共有人跳出來阻止你拿到房產。共同財產是夫妻雙方共同擁有的財產。此時，雖然房產證上可能只有一個人的名字，但房子仍然屬于共有財產；另一個是繼承。幾個繼承人共同繼承一所房子，每個人都同意分享。此外，共有制又分為共有制、股份制和實體分割。一般來說，確認共有人的，共有人必須出具同意轉讓和放棄優先購買權的證明。如果你發現房東結婚了或者房子被繼承了，你應該小心點。這種權利限制主要是指司法機關或者行政機關是否依法作出裁定，決定查封或者以其他形式限制二手房的權利。比如，如果房屋所有人因債務糾紛訴訟被對方通過法院凍結或保全，那么房屋就不能轉讓，也不能交易。這里的相關部門主要是法院、稅務部門、財政部門等權力部門。

另外，還要注意房子是否由銀行抵押，是否有向他人提供擔保。按照法律規定，在同等情況下，可以優先購買的人有兩種，一種是二手房共有人，另一種是二手房承租人。此外，《合同法》還規定“買賣不違反租賃”，因此購房時，應先請房主為承租人清退，并有終止租賃的書面說明。

除此之外，還有一些房屋出現問題的情況，應該慎重考慮，包括：

1。土地使用權可以依法收回。所有權有爭議的房屋（通常繼承中的財產分析沒有解決）；

3。納入拆遷范圍的房屋（為保證拆遷順利進行，被拆遷區域將在動工前多個月凍結，不得再轉讓）；

4。部分機關、企業自建房屋。根據《中央產房管理規定》，由于一些機關和企業的保密和安全需要，在轉讓以前所有的房屋時，即使是個人所有的房屋，仍應征求原單位的意見。

二手房產權決定了二手房交易的安全性。如果這方面有問題，主要損失是買家。因此，購房者在購買二手房時應注意這些事項，避免發生糾紛或其他麻煩。你知道嗎