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寧波
二手房營業稅改為增值稅是減負還是加重負擔
首次將個人納入增值稅征收范圍。比如個人二手房的交易就要交稅！國家稅務總局局長王軍13日回答記者提問時表示，從5月1日起全面實施營業稅改征增值稅仍存在挑戰，需要解決以下問題。
1。基數大，涉及納稅人近1000萬人。準備時間不超過兩個月。涉及自然人首次繳納增值稅的征收和管理，如個人二手房交易。這些新納稅人過去沒有受到增值稅的影響。“兩會”已經結束，國務院常務會議即將審議營業稅改征增值稅方案。經審批后，國家稅務總局將配合財政部盡快下發并公開實施，方便納稅人遵照執行。據王軍介紹，“已經制定了任務書、時間表、路線圖和責任書。國稅地稅局將齊心協力，把各項工作落實到位、落實政策，“全面開展企業培訓，在服務大廳開辟‘營改增’綠色通道。
個人二手房交易“營改增”成為熱點話題。什么是“營改增”？對于很多想交易二手房的購房者來說，“營改增”實施后有哪些變化。2政府另建議以二手房增值稅取代營業稅，以加快流通或清除庫存。二手房流通很快，比如，以小換大，以舊換新，以遠換近的需求釋放，新房庫存也會釋放。
3，對于現在的買賣雙方，我們該怎么辦？
1）對于房產證未滿2年的房屋，應該是個好消息。如果兩年內要繳納5.6%的營業稅，可以改為增值稅。如果增值部分為0，則增值稅為0。可以說，對于擁有5年以上房產證的業主來說是個好消息。建議在五一節前成交。因為，如果你買房比較早，單價比較低，現在最低過戶價提高了，會有增值稅；營業稅不會收，但會收增值稅。比如在一些小區，過去買的2000元/平方米的價格現在是5000元/平方米。如果一套100平方米的房子價值30萬元（有些費用可以去掉，只有提供有效票據才能扣除，但不多）。如果稅率是11%，就是3萬多元。之后，二手房銷售流通環節的個稅會有所降低，因為沒有營業稅，所以沒有必要考慮是否已經超過兩年。國家鼓勵二手房交易，所以不要想太多。
綜上所述，持有房產證5年以上的房東可以在“五一”前成交。如果顧客買了，價格幾乎一樣。在實行營業稅改征增值稅的同時，增值部分也需要納稅，有利的一面變成了不利的一面。你知道嗎
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