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寧波
買二手房有哪些步驟，買二手房有哪些風險
1、 買二手房的步驟是什么？第一步：登記買賣雙方到中介機構咨詢二手房交易的相關政策，并分別登記買賣信息。
第二步：檔案移交
出賣人持房屋所有權證到房屋所在區(qū)縣房地產交易管理部門辦理檔案移交手續(xù)。如果委托給中介，那是他們的事。
第三步：核實
中介機構對出賣人的身份證、產權證（包括產權是否共有、房屋是否抵押等）進行審核，并留存一份房產證復印件備案。同時，實地調查，掌握房屋的詳細情況，進行初步估價，為確定價格提供參考。
第四步：簽訂
驗房后，中介機構分別與買賣雙方簽訂委托買賣協(xié)議。買賣雙方在確認房屋價格及有關事項后，應當簽訂房屋買賣合同，并支付代理費。
第五步：買賣雙方簽訂買賣合同時，應與中介簽訂合同并支付保險費。出賣人提交房屋權屬、姓名章等原件和復印件，買受人提交有效身份證件、姓名章等復印件。
第六步：付款。購房者如需向銀行申請按揭貸款，應與擔保人簽訂《委托擔保合同》，并將總房價的30%作為首付款存入中國保險公司指定賬戶。銀行發(fā)放貸款后，將全部貸款匯入中介指定賬戶。上述兩種貨幣與房款總額的差額，也由購房人在銀行貸款前存入中國保險公司指定的賬戶。
第七步：所有權轉讓
買賣雙方支付相關稅費并辦理過戶手續(xù)。然后，買賣雙方確認房屋產權后，中國保險公司將房款支付給賣方，賣方必須騰出房屋，將鑰匙交給買方，三方進行中國保險公司的結算。其次，購買二手房有哪些風險？二手房交易的主要風險是交易合同雙方權利義務約定不明確引起的糾紛，或交易方利用合同進行欺詐，以及規(guī)范交易流程的風險控制。一般來說，雙方在辦理過戶手續(xù)前都應先申請二手房按揭。而辦理過戶手續(xù)后，申請將造成交易失敗的風險。銀行在審批貸款時，不僅要調查購房者的經濟狀況和還款能力，還要要求雙方提供房屋評估報告，并按評估價與成交價孰低確定貸款金額。購房者需支付不低于30%的首付，貸款期限應根據(jù)房屋使用年限等因素確定。如果買賣雙方不清楚這些環(huán)節(jié)，交易可能會失敗。辦理過戶手續(xù)，產權人名稱由出賣人變更為買受人后，才能申請二手房按揭。一般情況下，購房者支付的首付款應先存入銀行指定的房地產交易代理機構的銀行賬戶，并由銀行凍結后再辦理過戶手續(xù)，以避免購房者惡意拖延辦理房貸手續(xù)、出賣人遲遲收不到余款的風險房屋買賣或者出賣人在收到首付款后遲延辦理房屋過戶手續(xù)的。你知道嗎
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