買賣前的產權審查主要是買受人應注意的問題。業主的房產證大多抵押在銀行，只有房產證復印件。在這種情況下，應審查賣方的產權。目前，深圳市規劃和國土資源委員會網站上有個稅系統，也可以作為產權審查的依據。因為身份證號和房產證號都是對的，上面顯示的是評估價的價格。側面反映的是不動產物權。

定金和合同簽訂。

作為賣方，產權明晰后，應要求中介將定金轉讓給自己。一些中介把定金放在中介，不給業主，也是錯誤的。而且，一般來說，定金5000就夠了，其他的應該轉給業主。

此外，應明確商定稅收。止贖是指出賣人還清銀行貸款，收回房產證，注銷抵押登記。如果手里是紅皮書，就沒有必要贖回這棟樓。贖回一般委托擔保公司提供擔保，并向銀行申請贖回貸款。委托擔保公司的，擔保公司將要求業主出具完全授權的公證書。由于一些不良中介會以全權委托書公證書損害業主權益，建議在業主有能力自行還貸的情況下，不要委托擔保公司贖回樓房。

至于贖回期限，作為業主，盡量不限制房產證的贖回期限，因為由于擔保公司、銀行等原因，贖回時間可能比較長。如果房產證贖回期限較短，則最終可能違約。

作為買方，我們建議最好不要幫助業主贖回房屋，無論是用首付款還是用一筆錢。當時，他們兩人都用購房者的資金幫助業主還清貸款、贖回房屋。一旦業主違約，不出售或轉售給他人的房子，買方可能沒有錢或房子。

首付與資金監管

作為買家，建議首付不要直接支付給業主，而是交銀行監管，這樣才能有保障。如果把首付款直接交給業主，業主就會毀約不賣不退，會很麻煩，打官司要花很長時間才能拿回錢。

此外，應該注意的是，資本監管應該在銀行進行，而不是在中介公司。以往中介公司往往監管巨額購房款，最后老板攜款潛逃。現在情況好多了。中介公司有權監督押金不超過房價的5%。

作為業主，買方是否已將首付款全額存入銀行監管賬戶需要審核。簽訂買賣合同這里的買賣合同一般是指國土資源局系統印制的正式轉讓合同。這個契約最重要的問題是陰陽契約。過去，陰陽合同的所有權是按原價轉讓的。去年出臺了評估制度，按照評估價轉讓最低權屬。但評估價格一般只有市場價格的60%左右。因此，按照評估價進行權屬轉移，實際上是以陰陽合同的形式進行的，只有政府批準。但也有少數購房者會無故鬧事，以新簽合同價格低為由，要求按轉讓價格付款。因此，為了防止糾紛，我們建議雙方再簽訂一份價格確認書，確認按實際價格執行和支付，轉讓合同中的價格不應作為實際交易價格執行。一般來說，中介會推薦按揭銀行，因為合作銀行的中介公司一般比較優惠。不過，我們建議買家考慮優惠利率和銀行離家的距離。我遇到一位銀行客戶經理，他以前對中介很熟悉。他的分行地處比較偏僻，來到中心區搶房貸訂單。在這種情況下，購房者需要到相對偏遠的網點贖回樓盤或辦理相關業務。因此，中介推薦的房貸銀行未必是最好的。所有權轉讓與納稅在所有權轉讓中有一個需要注意的問題，就是不要讓買方拿走收據。因為如果買受人拿了收據，沒有辦理抵押登記，銀行不會阻止按揭付款給業主。當然，這種情況比較少見，銀行和中介公司的房貸人員普遍關注這個問題。

稅費問題一開始就要搞清楚。現在房子不到5年，就要繳納5.6%的營業稅和城建教育費附加。如果不是唯一的業主，房子將出售1%的存在稅。另外，購房者在簽訂房地產買賣合同時，尤其需要注意稅款的承擔和分割。最后，在我們剛才提到的價格確認中，最好注意“如果有人提出按照實際交易價格轉讓所有權，增加的稅費由他承擔”。

后續事宜

后續主要是送房。一般來說，交易成功完成后，就不會出現房屋交付糾紛。因為我們看房的時候已經發現并了解了房子的相關情況和問題。交付方式主要是物業、水電、燃氣、網絡、有限電視等轉讓。

另外，建議雙方特別是業主切記在交房確認書上簽字，以證明房屋已經交房，義務已經履行。你知道嗎