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寧波
如何確定二手房的產權
第一步是了解房屋產權。產權證是指《房屋所有權證》、《土地使用證》；身份證是指身份證、工作證、戶口簿；資格證是指交易雙方的主體資格。
例如：銷售商品房，應當查驗出賣人房屋開發經營資格證明；代理人應當查驗委托書是否有效；銷售普通住房，應當提供其他共有人的同意證明，其他證明是指：出租房地產時，需要核對承租人放棄優先購買權的協議或證明；共有房地產時，需要核對共有人放棄優先購買權的協議或證明；需要核對中標通知書以及相應的證明等。
第二步是從相關房地產管理部門核實購買的產權來源。它包括：
1。文件編號，即事務的文檔編號。如果詢問者想獲得整個文件，他可以根據這個號碼從有關方面閱讀文件的副本；
2。誰是房子的主人？如果是共有財產，應注意共有人的產權比例和所有權形式；
3。注冊日期，即交易的簽署日期；
4。成交價格，即交易的成交價格。詢問人應注意，如果成交價格標注“部分成交價”，則意味著成交價格不僅包括房屋，還包括其他房地產產成品；
5。第三步是檢查房屋是否有債務負擔。因房屋經營產生的債務、負債，必須核對有關證明文件。包括：抵押合同、租賃合同等，還要詳細了解貸款金額和還款金額、利息和租金金額，以便對房產有更深的了解。另外，購房者還需要知道房屋是否抵押、房屋是否被法院查封等，最后要提醒購房者注意，在購買二手房時，尤其要確定購買的房源是否屬于房改中出售的房屋。因為根據房改的相關規定，城鎮職工按標準價或成本價購買的住房，在購買后5年內不得上市交易；5年后，如果房屋售出，原產權單位也有優先購買權。如果購買的是這樣的房子，可能會有問題。
總之，要了解房屋產權的真實情況，購房者除了要向出賣人索取所有的產權文件并認真閱讀外，還應到房管部門查詢房屋的產權記錄，以便清楚了解房屋的所有產權細節，避免遺漏。你知道嗎
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