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寧波
二手房需要評估什么
1。當二手房價格明顯過低時，就需要進行房地產評估。
二手房交易價格與繳稅有關。為了少交稅，買賣雙方往往向房地產管理部門少報或少報成交價格。房地產管理部門認為價格明顯低于房地產價值，交易當事人不愿調整的，將委托具有一定資質的專業評估機構對交易價格進行評估，并以評估價格作為評估依據交稅。
2。買方和賣方需要在他們認為必要的時候進行評估。
為了確定合理的交易價格，雙方還可以委托評估公司進行評估，作為交易價格的參考。一般來說，買賣雙方都可以自行確定成交價格，但如果一方或雙方對二手房價格沒有概念，比如外地人或外地人對國內或本地房地產市場不了解，而不相信對方的報價或中介機構的評估，往往要委托或共同委托有資質的評估公司進行評估，然后雙方的交易價格參照評估價格確定。申請抵押貸款需要進行房地產評估。
抵押人向銀行申請房地產抵押貸款時，以抵押物作為還款擔保。一些購房者為了降低首付，報出的二手房成交價格超過實際價值，這對貸款銀行來說是很大的風險。因此，為了確定抵押物的擔保價值，銀行需要對抵押人的房地產進行評估。一些借款人為了順利獲得貸款，確認自己的房地產價值，確定可能獲得的貸款金額，也會委托評估機構對自己的房地產價值進行預先評估。申請公積金貸款的借款人將被銀行要求作出評估。
4。如果發生房地產糾紛，可能需要進行評估。
例如，二手房買賣合同簽訂后，當事人一方或雙方、仲裁機構、法院可以委托專業評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產進行評估，為以協議方式解決糾紛提供參考，調解、仲裁和訴訟。
5。房地產保險需要房地產評估。房地產保險評估分為房地產保險的保險價值評估和保險事故發生或損失程度評估。
以上是二手房需要評估的五種情況。希望對我們了解二手房評估有幫助。你知道嗎
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