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寧波
買二手房和新房有什么區別
買二手房和先買新房的區別，如果打算貸款買房，那么二手房會涉及評估價，首付比例會高于新房。一般來說，首套房首付將占到總房價的50%。在實際購房過程中，很多人對此不是很清楚。他們認為首套房首付的三個成績就足夠了。他們買房時，不掌握房屋的總金額，也無法補齊首付。這里有一個例子給你一個簡單的計算。假設銀行對一套總價200萬元的房子進行評估，總價為150萬元。中間50萬元的價差是一次性預付的。有了該付的首付，壓力可想而知。其次，對于購買二手房來說，同一區域的房價會有很大的波動，特別是不同年份的房價波動。此時，購房者需要擦亮眼睛，把握自己的需求。在選擇一個社區時，你應該清楚地知道你是看重地理位置的優勢還是社區的質量。比如團結湖附近的房子均價是3萬元/平方米，但靠近國貿的高端住宅區可能賣到10萬元/平方米，這是價格的兩倍。此時，有必要厘清購買需求，無論是為了生活還是為了追求品質的提升和升級。這里也提醒大家，對于二手房，千萬不要想便宜就好。
第三，對于準備買房再賣房的人，建議換房時不要急于賣房。首先，你應該慢慢選擇合適的房子，然后在找到滿意的房子后再制定計劃。對于這類想改善的朋友來說，對入住時間的要求并不是那么高，所以他們有能力先看好新房再把老房子賣掉。
第四，很多朋友為了孩子上學的方便，選擇購買教育地產。在此，我們要提醒這類購房者，在關注房價的同時，一定要提前查詢所購房屋在未來幾年或您的子女即將入學時是否符合入學條件。因為很多學校教育地產的分割面積經常在變化，提前詢問未來的分割情況，可以避免買房卻仍然不上學的情況。
第五，對于購買二手房進行投資的朋友來說，即使房價上漲，也不意味著能賺到錢。二手房交易稅一般占房價的5%-26.5%，尤其是個人所得稅。唯一超過5年的住房必須繳納20%的個人所得稅差額。因此，不建議購買二手房進行投資。你知道嗎
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簡介:
姚瑤律師，女，畢業于河北大學法律專業。以優異成績通過國家司法資格考試，于2013年取得律師資格證，至今就業于河北神威律師事務所，現為本所副主任，合伙人。是邯鄲市司法局下設民商事專業委員會，公益與公共法律服務專業委員會委員，擔任多家政府、企事業單位常年法律顧問。 業務方面：法律理論功底扎實，自執業以來辦理民刑、非訴案件上千余件，有豐富的庭審辯論經驗以及辦案經歷，業務能力強，作為專職律師培養了對事物透徹的分析能力。 本人性格方面：柔中帶剛，沉穩理性，責任心強；能夠設身處地的站在當事人角度考慮問題，解決問題；有較強的溝通組織能力，善于人際交往。始終秉承“能夠打硬仗，善于打勝仗”的執業理念，盡自己所能做好每一個案件，最大限度維護好每一位委托人的合法權益，贏得當事人的廣泛好評。 ???????神威律師事務所系AAA級律師所、省級示范所、省先進律師所。 ???????地址：河北省邯鄲市人民路515號創鑫華城廣場A座904號、905號、906號、1907號、1908號 ???? 聯系電話：15832071252，辦公、傳真：0310一一5900611，電子信箱10
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