1、 什么是“黑白合同”？

本文所說的“黑白合同”，是指買賣雙方在二手房買賣過程中，就同一套房子簽訂的多份價格不同的合同。送到房地產交易中心辦理登記叫“白合同”，只辦理登記。雙方私下持有的所謂“黑合同”，即交易的真實成交價格。根據《合同法》第五十二條的規定，以法律形式隱瞞違法目的的合同無效。換句話說，“白合同”是無效的。然而，這種“黑白合同”并不等同于我們常說的“補充合同”。原因是白合同只用于登記，真正的交易價格是黑合同。這兩份合同的價格不同。兩份合同的簽訂時間可以是同一天，也可以相隔幾天，但時間大致相同。補充合同是對原合同的變更，一般在合同履行到一定階段后，經雙方協商一致后訂立。因此，黑白合同在立法上不是補充合同，應當加以明確區分。第二，“黑白合同”為何以及如何帶來風險？

如上所述，在二手房買賣中，由于簽訂了許多價格不同的合同，“黑”合同在實際履行中應按約定履行。在利益的驅使下，雙方往往主張履行有利于自己的合同，這不符合簽訂黑白合同的初衷。結果，糾紛就產生了，違約的風險也隨之而來。

仔細分析后不難發現，“黑白合同”中隱藏著這樣一種風險，即低層家庭想降低首付壓力時，會主張簽訂“黑白合同”，以獲得更多貸款；而上層家庭為了少交稅會降低交易價格。這樣一來，雙方的利益不能達成一致，就會產生糾紛，當然也會帶來違約風險和責任。第三，如何防范二手房銷售中“黑白合同”帶來的風險？通過以上描述，我們都知道簽訂“黑白合同”的目的是為了規避法律或銀行的規定。這不僅是違法行為，而且增加了雙邊交易的風險，不利于中國經濟秩序的穩定有序發展。因此，在簽訂“黑白合同”時，要做好充分的準備，防范由此帶來的風險，即對隨后發生的價格糾紛進行協商或補充，這是其中之一；其次，如果發生糾紛，如何解決，這是事后補救和風險救濟的問題。

對于第一個問題，在簽訂“黑白合同”時，雙方應意識到合同履行后可能發生的風險，然后雙方應提出真實、一致的風險應對方案，并形成限制雙方行為的補充規定。

對于第二個問題，一些地方法院已經作出了解釋，但并不全面。在事后消除風險時，根據一般法律規則，應按以下方式處理：

1。根據時間順序選擇要執行的最后一個合同。也就是說，如果白合同是在黑合同之前簽訂的，就應該按照黑合同的價格來履行。

2。按照雙方的真實意思履行合同。也就是說，如果白合同是在黑合同簽訂之后或者與黑合同同時簽訂的，那么白合同就是一份多筆貸款的虛假合同，不是當時雙方的真實意思，所以應該按照黑合同的價格來履行。

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