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二手房交易流程和成本的相關知識有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 976人看過

全款購買和貸款購買所需時間不同,各地也有差異。詳情如下:

1。全款購買,約7天。驗房時,買賣雙方達成協議,支付購房定金:1天。房屋過戶,首付:1天

3。繳稅,領取新房產證:4個工作日。物業交付,付款

兩天余額貸款,約20個工作日

1。看房,買賣雙方達成協議,并支付購房定金:1天。提交貸款申請并簽訂貸款合同:1個工作日。物業評估、第三方擔保:1-2個工作日。銀行批準:5個工作日。房屋過戶,首付:1個工作日。繳稅、換領房產證:4個工作日

7,銀行領取貸款合同,房屋抵押登記:3個工作日

8,銀行貸款給賣方,房產交付,結余支付:3-5個工作日

稅收標準

1,契稅

普通住宅:

90平方米以下:總價*1%,

90-144平方米(公寓內120套):總價*1.5%

144平方米(公寓內120套)或非住宅普通住宅:總價*3%,

商品房或公司房產:總價*3%

自2014年5月起,首次購買農業戶籍90平方米以下住房免征契稅政策取消。個人所得稅普通住宅:總價*1%或(總價成本)*20%

按總價*20%

征收贈與或繼承所得,購房滿5年且為家庭唯一居住房屋的,免征營業稅和附加稅。普通住宅:總價*5.6%

144平方米(120套內)且2年以內,全額免征營業稅且2年以內。

如果購買面積超過144平方米(120平方米)且未滿2年,應全額征收營業稅。購買面積超過2年的,按房屋銷售收入與購買價款的差額征收營業稅。4印花稅:總價*0.05%

交易費征收標準

1。交易費用:雙方3元*施工面

2。交易登記費:80元。權證蓋章:5元。土地、工程費、測繪費:90.8元

其他

土地性質為“出讓”的,需繳納土地稅土地收入:土地等級系數*建筑面積,土地等級系數向國土資源局查詢。你知道嗎

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