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寧波
如何判斷二手房的真實年齡
提示：
房產證和土地使用權證都不能準確反映房屋的建設期。房產證上的日期只能反映房屋所有人實際取得產權的日期。如果是二手房，可能已經轉手兩到三次了。房產證反映了房子最后一次被簽發的時間。房產證上記載的日期可能遠遠超過房屋的實際竣工日期。雖然從土地使用權證上顯示的截止日期可以推斷，該房屋于1990年5月20日取得土地使用權，但建設和征地不在同一時期，開發商拿到土地后不能立即開工。以建設期和銷售情況來看，征地時間和房屋竣工時間之差最長可達10年。那么如何判斷二手房的真實年齡呢？
據專家介紹，區分二手房真實“年齡”的簡單方法有幾種：最好的辦法是先到房產管理部門查檔案。無論是單位建房還是商品房，都會在相應的產權部門登記，這是房屋最準確的年代。另一個相對簡單的方法是詢問附近的老住戶，他們一般都把房子的年代記得很清楚。與房產證、土地證相比，這種方式更有效；
其次，如果房子是新裝修的，可以進入廚房和衛生間觀察。因為廚衛的裝修很難改變，所以從廚衛的裝修很容易判斷出房子的真正裝修年代。另外，由于地板裝修不易更換，地板的質量和款式也容易看出房屋裝修的新舊；
最后一個辦法就是查產權證。產權證的辦理時間大致可以推斷出房屋的存續時間。如果是商品房，產權辦理時間可以提前一兩年。如果是單位房，辦理時間比較長，至少兩三年。這一點適用于首次易手的二手房。最后，買受人也可以在與房東簽訂的轉讓合同中約定，如果房屋實際工期與房東提供的工期不一致，房東應承擔違約責任。你知道嗎
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