如何防止在二手房銷售過程中上當(dāng)受騙對(duì)于業(yè)主來說，如果他們只想盡快出售自己的房產(chǎn)，業(yè)內(nèi)人士建議他們?cè)谥薪樘幍膱?bào)價(jià)不應(yīng)低于市場(chǎng)價(jià)，他們可以按當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)報(bào)價(jià)。通常情況下，購(gòu)房者會(huì)討價(jià)還價(jià)買到自己喜歡的房子，然后直接以我心中最低的價(jià)格交給購(gòu)房者。對(duì)于購(gòu)房者來說，在買房時(shí)，不能僅僅依靠大中介，而是要通過多家中介了解相關(guān)的房屋信息。長(zhǎng)期以來，很多消費(fèi)者認(rèn)為，具有一定品牌規(guī)模的中介機(jī)構(gòu)能夠保證充足的房源信息，而這類中介機(jī)構(gòu)能夠參考的房源會(huì)更多，這也方便了消費(fèi)者選擇自己滿意的房子。事實(shí)上，現(xiàn)在大多數(shù)賣家不僅找大中介報(bào)價(jià)，小中介也會(huì)拿到更多的房子。因此，業(yè)內(nèi)人士提醒，一些小中介在買房時(shí)，不僅會(huì)提供更好的服務(wù)，還會(huì)收取較低的傭金，以便在強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手面前贏得更多的客戶。另外，如果想買房，應(yīng)盡量與業(yè)主見面協(xié)商相關(guān)事宜，并在看到房屋權(quán)屬證明后簽訂合同。不要依賴中介從中帶來話語。

另外，購(gòu)房者要從以下六個(gè)方面仔細(xì)排查

隱患一：房屋產(chǎn)權(quán)不清

誰是房主，房屋是否抵押，可以通過交易中心全面排查。在查處產(chǎn)權(quán)時(shí)，需要知道房屋的年代等細(xì)節(jié)，網(wǎng)絡(luò)信息可能不準(zhǔn)確。房子的年代對(duì)一些丈夫的房子來說尤其重要。如果房齡太長(zhǎng)，貸款會(huì)出現(xiàn)一些問題。為了控制風(fēng)險(xiǎn)，銀行只能貸款60%或更低，最長(zhǎng)貸款期限也會(huì)縮短，考驗(yàn)購(gòu)房者的首付能力和還款能力。另一個(gè)例子是房屋搬遷，三年內(nèi)不能上市交易。即使合同先簽后到期，所有權(quán)轉(zhuǎn)移也存在風(fēng)險(xiǎn)。如果出賣人毀約，買受人就走司法途徑，這也是浪費(fèi)金錢。

隱患二：賣房人資質(zhì)有問題

要核實(shí)賣房人信息，賣房人是否是權(quán)利人，房子里有多少權(quán)利人，是否都同意賣房。未經(jīng)全體權(quán)利人同意，該房屋不得轉(zhuǎn)讓。隱患三：購(gòu)房者資格存在問題上海房屋交易仍執(zhí)行“限購(gòu)”政策。因此，在房屋交易前，一定要詢問購(gòu)房者是否具備購(gòu)房資格，以免“空歡喜”。隱患四：不良中介詐騙較多

個(gè)別不良房地產(chǎn)中介人員操作不規(guī)范，包括暗中“吃差價(jià)”、不讓房交會(huì)。因此，在簽訂房屋合同時(shí)，買賣雙方的會(huì)面是一個(gè)非常重要的環(huán)節(jié)。另外，一些不良中介會(huì)以低價(jià)房吸引購(gòu)房者的眼球，因此明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的房屋大多是假的或房屋本身存在缺陷。

隱患五：房?jī)r(jià)沒有明碼標(biāo)價(jià)

關(guān)于房?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn)，這也是一個(gè)容易發(fā)生糾紛的地方。目前，不少房東都表示，“手頭的價(jià)格”應(yīng)該從原來房東交的稅轉(zhuǎn)到下一戶。哪些房子可以免稅，房東可能不知道。比如，如果房東承諾是“五分之一”的唯一住房，但核實(shí)后不是唯一住房，那么就要征收所得稅。對(duì)于下一個(gè)家庭來說，可能要花更多的錢。如果協(xié)商不成，就會(huì)產(chǎn)生糾紛。

隱患六：關(guān)于“低房?jī)r(jià)”的糾紛很多

“低房?jī)r(jià)”成了二手房交易的“潛規(guī)則”“低房?jī)r(jià)”實(shí)際上是一種逃稅、避稅行為，違反了相關(guān)法律法規(guī)。出賣人可能面臨不能及時(shí)收到全額房款的風(fēng)險(xiǎn)，維權(quán)難度較大；對(duì)于買受人來說，只能按照網(wǎng)簽價(jià)格低的方式申請(qǐng)，這可能會(huì)減少買受人的貸款額度，增加買受人的風(fēng)險(xiǎn)；今后，當(dāng)房屋再次出售時(shí)，如果按差額計(jì)稅，差額就會(huì)增加，相應(yīng)的稅額也會(huì)增加。

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