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寧波
二手房交易需要防范哪些交易風險
隱患一：房屋產權不清
誰是房主，房屋是否抵押，可以通過交易中心進行調查。在調查產權時，你需要知道細節，比如房子的年齡。網絡信息可能不準確，房子的年代對一些丈夫的房子尤為重要。如果房齡太長，貸款會出現一些問題。為了控制風險，銀行只能貸款60%或更低，貸款期限也會縮短，考驗購房者的首付能力和還款能力。另一個例子是房屋搬遷，三年內不能上市交易。即使合同先簽后到期，所有權轉移也存在風險。如果出賣人毀約，買受人就走司法途徑，這也是浪費金錢。隱患二：賣房人資質有問題一定要核實賣房人的信息，賣房人是不是權利人，房子里有多少權利人，是否都同意賣房。未經全體權利人同意，該房屋不得轉讓。隱患三：購房者資格存在問題上海房屋交易仍執行“限購”政策。因此，在房屋交易前，一定要詢問購房者是否具備購房資格，以免“空歡喜”。隱患四：不良中介詐騙較多
個別不良房地產中介人員操作不規范，包括暗中“吃差價”、不讓房交會。因此，在簽訂房屋合同時，買賣雙方的會面是一個非常重要的環節。另外，一些不良中介會以低價房吸引購房者的眼球，因此明顯低于市場價格的房屋大多是假的或房屋本身存在缺陷。
隱患五：房價沒有明碼標價
關于房價風險，這也是一個容易發生糾紛的地方。目前，不少房東都表示，“手頭的價格”應該從原來房東交的稅轉到下一戶。哪些房子可以免稅，房東可能不知道。例如，如果房東承諾有一套“滿5”的房子，但沒有得到批準，就要征收所得稅。對于下一個家庭來說，可能要花更多的錢。如果不協商，就會產生爭端。
隱患六：關于“低房價”的糾紛很多
“低房價”成了二手房交易的“潛規則”“低房價”實際上是一種逃稅、避稅行為，違反了相關法律法規。出賣人可能面臨不能及時收到全額房款的風險，維權難度較大；對于買受人來說，只能按照網簽價格低的方式申請，這可能會減少買受人的貸款額度，增加買受人的風險；今后，當房屋再次出售時，如果按差額計稅，差額就會增加，相應的稅額也會增加。
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