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寧波
二手房交易，什么需要評估房地產
目前市場上應用最廣泛、最準確的評價方法是市場比較法。參考因素包括：1。住宅區的平均價格，以及住宅區內同類房屋的掛牌價格和成交價格。周邊住宅區同類房屋的掛牌價格和成交價格。住宅區和板塊的房價走勢。估計二手房的特征，包括戶型、樓層、裝修、朝向、年代以及在小區景觀中的位置等。針對以上因素，我們運用科學的統計理論和數學模型算法，計算出各因素對房價的影響程度。然后根據估價房的具體特點，盡可能給出合理的價格。一般情況下，只要二手房價格由雙方協商確定，相關房產部門就會進行相應的登記過戶，但以下四種情況必須進行評估。買賣雙方認為有必要。
如果一方或雙方對二手房沒有價格概念，如外地人或外地人對國內或當地房地產市場不了解，對另一方報價或房地產中介機構的評估不相信，可以委托或共同委托有資質的評估公司進行評估進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。
2。不動產保險。房地產保險評估分為房地產保險的保險價值評估和保險事故發生或損失程度評估。
3。申請按揭貸款時。
抵押人向銀行申請房地產抵押貸款時，以抵押物作為還款擔保。一些購房者為了少付首付，以高價成交，這對貸款銀行來說是很大的風險。因此，為了確定抵押物的價值，銀行需要對抵押人的房地產進行評估。為了順利獲得貸款，確認房地產價值，部分借款人會委托評估機構對其房地產價值進行預先評估。該行還將要求申請公積金貸款的借款人作出評估。
4。如有房地產糾紛。
二手房買賣合同簽訂后，當事人一方或雙方、仲裁機構、法院可以委托專業評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產進行評估，為通過協議、調解、調解等方式解決糾紛提供參考，仲裁和訴訟。你知道嗎
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