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寧波
買二手房，房子在簽約前被查封怎么辦
買二手房時，如果房子在簽約前就被查封了，我們該怎么辦。在簽訂二手房購房合同之前，一定要注意：一是購房者必須對賣方有比較全面的了解。
1。檢查業(yè)主的身份證。
2。房產證上的產權人是一個還是幾個？如果是好幾個，所有的共有人都同意嗎？出售房屋時，所有共有人必須同意。簽訂房地產買賣合同時，他們都應在場。如遇特殊情況不能到場，需出具公證及代理人身份證明，代理人代為簽字。
2。對要交易的房地產有必要的了解。
1。賣方提供的房產證是否真實？
2。物業(yè)面積是多少？
3。房產的用途是什么？是辦公室還是住宅，還是其他的？
4。財產是否被司法行政機關依法裁定、查封或者以其他形式限制？
5。房產抵押了嗎？根據(jù)有關法律法規(guī)：抵押期間，抵押人轉讓已登記的抵押財產的，應當將轉讓財產已抵押的事實通知抵押權人和受讓人；抵押人未通知抵押權人或者受讓人的，轉讓無效。這里，如果房產已經抵押，那么抵押人是出賣人，抵押權人是出賣人抵押房產的第三人，即某人、公司或銀行；受讓人是買受人。本條規(guī)定的含義是，出賣人已將財產抵押給第三人。轉讓財產時，未告知第三人或者買受人該財產已經抵押，轉讓無效。經抵押登記注銷或者抵押權人同意，該房地產方可出售。
6。物業(yè)是否已出租？如果房產已經出租，出賣人需要提供房產承租人出具的聲明，在同等條件下放棄優(yōu)先購買權。同時，買受人還應詢問該房地產出賣人與承租人簽訂的租賃合同是否登記？根據(jù)本市《房地產轉讓辦法》的規(guī)定，租賃房地產已經轉讓，租賃雙方依法登記租賃合同的，由房地產受讓人繼續(xù)履行租賃合同。這一規(guī)定意味著，出賣人轉讓租賃的房地產，并為該房地產簽訂的租賃合同已登記的，買受人應當繼續(xù)履行租賃合同。也就是說：如果購房者購買房產是為了投資，這種以租賃方式購買的房產比較合適；如果購房者購買房產是為了自己居住，這種以租賃合同登記的房產會對購房者產生較大的影響。
以上是律霸小編輯的總結。我相信你對此有一個基本的了解。希望以上信息能幫助您解決問題。最后，如果您有任何詳細的問題可以咨詢律霸在線。我們有專業(yè)的律師在線解答。你知道嗎
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