買二手房時,如果房子在簽約前就被查封了,我們該怎么辦。在簽訂二手房購房合同之前,一定要注意:一是購房者必須對賣方有比較全面的了解。
1。檢查業(yè)主的身份證。
2。房產證上的產權人是一個還是幾個?如果是好幾個,所有的共有人都同意嗎?出售房屋時,所有共有人必須同意。簽訂房地產買賣合同時,他們都應在場。如遇特殊情況不能到場,需出具公證及代理人身份證明,代理人代為簽字。
2。對要交易的房地產有必要的了解。
1。賣方提供的房產證是否真實?
2。物業(yè)面積是多少?
3。房產的用途是什么?是辦公室還是住宅,還是其他的?
4。財產是否被司法行政機關依法裁定、查封或者以其他形式限制?
5。房產抵押了嗎?根據(jù)有關法律法規(guī):抵押期間,抵押人轉讓已登記的抵押財產的,應當將轉讓財產已抵押的事實通知抵押權人和受讓人;抵押人未通知抵押權人或者受讓人的,轉讓無效。這里,如果房產已經抵押,那么抵押人是出賣人,抵押權人是出賣人抵押房產的第三人,即某人、公司或銀行;受讓人是買受人。本條規(guī)定的含義是,出賣人已將財產抵押給第三人。轉讓財產時,未告知第三人或者買受人該財產已經抵押,轉讓無效。經抵押登記注銷或者抵押權人同意,該房地產方可出售。
6。物業(yè)是否已出租?如果房產已經出租,出賣人需要提供房產承租人出具的聲明,在同等條件下放棄優(yōu)先購買權。同時,買受人還應詢問該房地產出賣人與承租人簽訂的租賃合同是否登記?根據(jù)本市《房地產轉讓辦法》的規(guī)定,租賃房地產已經轉讓,租賃雙方依法登記租賃合同的,由房地產受讓人繼續(xù)履行租賃合同。這一規(guī)定意味著,出賣人轉讓租賃的房地產,并為該房地產簽訂的租賃合同已登記的,買受人應當繼續(xù)履行租賃合同。也就是說:如果購房者購買房產是為了投資,這種以租賃方式購買的房產比較合適;如果購房者購買房產是為了自己居住,這種以租賃合同登記的房產會對購房者產生較大的影響。
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