第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

買二手房,房子在簽約前被查封怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 896人看過

買二手房時,如果房子在簽約前就被查封了,我們該怎么辦。在簽訂二手房購房合同之前,一定要注意:一是購房者必須對賣方有比較全面的了解。

1。檢查業主的身份證。

2。房產證上的產權人是一個還是幾個?如果是好幾個,所有的共有人都同意嗎?出售房屋時,所有共有人必須同意。簽訂房地產買賣合同時,他們都應在場。如遇特殊情況不能到場,需出具公證及代理人身份證明,代理人代為簽字。

2。對要交易的房地產有必要的了解。

1。賣方提供的房產證是否真實?

2。物業面積是多少?

3。房產的用途是什么?是辦公室還是住宅,還是其他的?

4。財產是否被司法行政機關依法裁定、查封或者以其他形式限制?

5。房產抵押了嗎?根據有關法律法規:抵押期間,抵押人轉讓已登記的抵押財產的,應當將轉讓財產已抵押的事實通知抵押權人和受讓人;抵押人未通知抵押權人或者受讓人的,轉讓無效。這里,如果房產已經抵押,那么抵押人是出賣人,抵押權人是出賣人抵押房產的第三人,即某人、公司或銀行;受讓人是買受人。本條規定的含義是,出賣人已將財產抵押給第三人。轉讓財產時,未告知第三人或者買受人該財產已經抵押,轉讓無效。經抵押登記注銷或者抵押權人同意,該房地產方可出售。

6。物業是否已出租?如果房產已經出租,出賣人需要提供房產承租人出具的聲明,在同等條件下放棄優先購買權。同時,買受人還應詢問該房地產出賣人與承租人簽訂的租賃合同是否登記?根據本市《房地產轉讓辦法》的規定,租賃房地產已經轉讓,租賃雙方依法登記租賃合同的,由房地產受讓人繼續履行租賃合同。這一規定意味著,出賣人轉讓租賃的房地產,并為該房地產簽訂的租賃合同已登記的,買受人應當繼續履行租賃合同。也就是說:如果購房者購買房產是為了投資,這種以租賃方式購買的房產比較合適;如果購房者購買房產是為了自己居住,這種以租賃合同登記的房產會對購房者產生較大的影響。

以上是律霸小編輯的總結。我相信你對此有一個基本的了解。希望以上信息能幫助您解決問題。最后,如果您有任何詳細的問題可以咨詢律霸在線。我們有專業的律師在線解答。你知道嗎

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
尹建華

尹建華

執業證號:

14503201310882487

廣西利業律師事務所

簡介:

本人為廣西大學本科畢業,從事法律工作十余年,做人誠懇厚道,做事認真細致,盡心維護委托人合法權益。

微信掃一掃

向TA咨詢

尹建華

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 西安市| 通道| 延寿县| 丘北县| 涡阳县| 阿拉善左旗| 泰和县| 布拖县| 伊宁县| 海盐县| 竹溪县| 红安县| 灌阳县| 丹寨县| 兰州市| 永靖县| 宁陕县| 久治县| 乌兰县| 贞丰县| 嘉峪关市| 若羌县| 紫云| 南宫市| 麻阳| 工布江达县| 亚东县| 海原县| 油尖旺区| 丰台区| 南投县| 庆云县| 台北县| 衡东县| 淮北市| 汉沽区| 时尚| 左贡县| 中方县| 镇赉县| 天水市|