二手房的定義
二手房交易是指在房地產交易中心準備好,完成初始登記和總登記,并再次掛牌的交易。二手房是相對于開發商手中的商品房而言的。它是房地產產權交易二級市場的俗稱,包括商品房、二手公房(房改房)、扶貧房、拆遷房、自建房、經濟適用房和限價房。二手房交易是北京、上海、深圳等大城市非常活躍的現象,其發展前景可觀。二手房交易稅。營業稅(稅率5.65%由出賣人繳納)
根據財政部2015年3月30日發布的《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》,自2015年3月31日起,個人購買2年以下住房對外銷售,全額征收營業稅。也就是說,不再區分普通住房和非普通住房,個人購買不足2年的住房銷售應全額征收營業稅。個人銷售已購買2年以上(含2年)的非普通住房的,按銷售收入與購房價格的差額征收營業稅。個人銷售普通住房滿2年(含2年)的,免征營業稅。個人所得稅:(出賣人按總交易率的1%或兩次交易差額的20%繳納)
征收條件:家庭出售非獨棟住房,應當繳納個人住房轉讓所得稅。這里有兩個條件:一是家里唯一的房子;二是購房時間在2年以上。兩個條件都滿足的,免征個人所得稅;兩個條件都不滿足的,必須繳納個人所得稅。注:如果是家庭唯一住所,但購買時間不足5年,則需要以繳稅保證金的形式支付。如能在一年內重新購買房產并取得產權,可退還全部或部分稅款保證金。具體退款金額為兩個樓盤較低成交價的1%。注:地稅局將核查賣方夫妻名下是否有其他房產作為家庭唯一居住依據,包括雖未下放產權證但已經房管部門登記的房屋(不含非住宅物業)。另請注意:如果出售的財產是非住宅財產,在任何情況下都應繳納個人所得稅。而且,在征稅過程中,地稅局必須按繳納營業稅差額的20%征收。三。印花稅:(稅率為1‰,買賣雙方各占一半)
但自2009年起,國家暫時免征印花稅。4契稅:(基準稅率3%,優惠稅率1.5%,買方支付1%)
征收方式:按基準稅率征收交易總額的3%。購房人首次購買90平方米以下普通住宅的,按成交總額的1%支付。購房人首次購買90平方米(含90平方米)以上普通住宅的,按成交總額的1.5%支付。注:首次購房與普通住宅可同時享受優惠。契稅優惠按個人計算。只要是首次繳納契稅,就可以享受優惠待遇。買受人購買的房產為非普通住宅或者非住宅的,買受人應當支付交易總額的3%。測繪費總額為1.36元/平方米*實際測繪面積(2008年4月以后,新政策房改收費標準:75平方米以下200元,75平方米以上300元,144平方米以上400元)。一般來說,房改房需要測繪,商品房如果要測繪的產地證上沒有市房管局的測繪印章,就需要測繪。二手房交易總費用為6元/平方米*住宅實際測繪面積,非住宅10元/平方米,登記費80元,共有權證20元。所需材料:(1)地稅局需要一套出賣人夫妻的身份證和戶口簿復印件(出賣人夫妻不在同一戶籍的,還需要一套結婚證復印件)、一套買受人身份證復印件、一套網簽銷售協議書,一套房產證復印件(如果賣方配偶已經死亡,還需要派出所出具的死亡證明)。(2) 房管局需網簽銷售協議書、房產證原件、新測繪圖紙2份、免稅證明或完稅證明復印件1份;省房改需購買公房確認表原件2份及附表1。注:房改產權過戶時,配偶需共同簽字;配偶已死亡但已使用工作年限的,房改后,需在交易過戶前辦理繼承公證;房改前,應提交派出所出具的死亡證明原件。省級房改房填寫《已購公有住房確認表》一式兩份,由單位和省房改辦蓋章確認,并提交房改賬單原件。
以上是相關答案,二手房轉讓稅一般要繳納契稅和營業稅,營業稅也有規定的時間,一般在5年內,如果在5年內成交就需要繳納,對于賣家來說還有個人所得稅。如果您有其他法律問題,可以向律師咨詢。你知道嗎
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