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寧波
購買抵押的二手房風險防范的方法有哪些
購買抵押的二手房風險防范的方法有哪些
1、在選好了欲購買的二手房后，要先到該房產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門去核查。
2、中外合資企業(yè)的房產(chǎn)或是原屬外銷商品房的二手房應該到所屬市房屋土地管理部門核查，看是否該房產(chǎn)設定了抵押，抵押權(quán)人是誰，抵押期限多長。
3、如果核查發(fā)現(xiàn)該二手房確實已設立抵押，應與房產(chǎn)所有人一起到抵押權(quán)人處獲得抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)。最好購房人能夠得到抵押權(quán)人的書面同意文件。
現(xiàn)有的《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》和《北京市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，只是強調(diào)了經(jīng)抵押權(quán)人同意，而沒有說明是否需書面同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓。但在實踐中，最好請抵押權(quán)人出具書面同意抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律文書，這樣對購房人在法律上比較有保障。同時在轉(zhuǎn)讓協(xié)議上也要請抵押權(quán)人簽字，轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽署完畢，抵押人和抵押權(quán)人應與購房人一起到房屋土地管理部門解除抵押協(xié)議，然后抵押人應與購房人一起辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
知識拓展：
房屋抵押人的權(quán)利：
(1)房屋抵押人對抵押的房屋享有所有權(quán)，并有權(quán)取得抵押房屋的各種收益。
(2)房屋抵押人對抵押房屋享有處分權(quán)，但若想轉(zhuǎn)讓抵押房屋，須事先征得房屋抵押權(quán)人同意。
(3)可以對抵押房屋多次出抵，但須保證數(shù)個房屋抵押權(quán)所擔保的債權(quán)總額不大于抵押房屋的價值。
(4)可以將抵押房屋出租。
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簡介:
王春海律師，男，畢業(yè)于燕山大學法學專業(yè)，山東濱藍律師事務所主任，專職律師。 自執(zhí)業(yè)以來，一直從事房地產(chǎn)、公司、金融等法律事務，在為房地產(chǎn)、公司企業(yè)、銀行、擔保公司、政府機構(gòu)等提供法律服務的過程中積累了豐富的經(jīng)驗。該律師以其優(yōu)良的專業(yè)化服務和勤勉的敬業(yè)精神贏得了廣大客戶的好評。 先后為濰坊信悅房地產(chǎn)有限公司、濰坊市家福置業(yè)有限公司、濰坊市一鼎裝飾有限公司、濰坊萬泰裝飾設計有限公司、濰坊農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司、招商銀行股份有限公司濰坊分行、中國大地財產(chǎn)保險股份有限公司濰坊中心支公司、山東津海油氣能源有限公司、彩娜菲詩（中國）全國連鎖機構(gòu)等多家單位提供優(yōu)質(zhì)的法律服務。為濰坊市濱海地稅局、濰坊市坊子區(qū)招商局、濰坊市坊子區(qū)安監(jiān)局等多家政府機關(guān)擔任常年法律顧問。全程參與濰坊市奎文區(qū)集體資產(chǎn)改制專項法律服務工作。 聯(lián)系方式：17861215566
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