二手房過戶需準備的資料。
2。出賣人:出示有效身份證和房屋所有權證。
3。房產為夫妻共同所有的,夫妻雙方應同時到場,并提供有效身份證件、房屋共有權證、結婚證等相關證件。
4。房屋處于出租狀態的,出賣人除提供上述證明外,還應當提供承租人放棄優先購買的書面材料。
5。因特殊情況不能親自辦理過戶手續的,可以委托他人辦理。受托人必須持公證委托書、本人有效身份證、委托人身份證復印件(加蓋“復印件與原件一致”的公證處印章)、房屋所有權證等相關手續辦理。買賣雙方無貸款:(1)買賣雙方約定合同簽訂日期;總承包合同簽訂后三個工作日內,買方向賣方支付首付款;約定房地產進入交易中心的時間。進入交易中心當日,買受人應向出賣人支付除余款外的全部房款。
(2)20個工作日后,領取新房產證;憑新房產證辦理房產交接手續,水、電、煤交接,最后在交房時向出賣人結清余款。(1) 買賣雙方約定合同簽訂日期;總承包合同簽訂后三個工作日內,買受人將首付款交中介公司監管。
(2)賣方、買方和中介公司共同見證付清房東未償還的銀行貸款。7個工作日后,銀行貸款結束,雙方約定房地產進入交易中心的時間;進入交易中心當天,買受人向出賣人支付除余款外的全部房款。
(3)20個工作日后,領取新房產證;憑新房產證辦理房產交接手續,水、電、煤轉讓;最后,在交房時,買受人將余款結算給出賣人。(1)買賣雙方就貸款金額達成協議后,將對買方的信用評級進行審核。(2)買賣雙方約定合同簽訂日期,總承包合同簽訂后三個工作日內,買方向賣方支付定金。
(3)購房者與貸款公司或銀行簽訂貸款協議;貸款審核7個工作日后,雙方約定房地產進入交易中心的時間。
(4)在交易中心20個工作日后,領取新房產證;銀行憑新房產證向出賣人貸款;憑新房產證辦理房產交接手續,水、電、煤過戶;最后,房屋交接時,買受人將結清余額給賣方。買賣雙方都有貸款(1)對買方的貸款金額和信用進行審查,審查后,雙方達成銷售協議。(2)買賣雙方約定合同簽訂日期,總承包合同簽訂后三個工作日內,買受人將首付款交中介公司監造。
(3)賣方、買方和中介公司共同見證賣方償還銀行未償貸款;貸款審核7個工作日后,買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議;貸款審核7個工作日后,買賣雙方約定房地產進入交易中心的時間。
(4)在交易中心20個工作日后,領取新房產證;銀行憑新房產證向出賣人貸款;憑新房產證辦理房產交接手續,水、電、煤過戶;最后,房屋交接時,買受人將結清余額給賣方。
二手房交易的材料主要包括有效身份證、房屋買賣合同和房屋所有權證。如果賣方是夫妻,還需要結婚證和房屋共有權證。如果房屋是出租的,出賣人還需要提供承租人放棄優先購買權的書面材料。如果您有上述需求或問題,可以到律霸進行相關咨詢,我們會有相關律師為您解答。你知道嗎
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